Dans un petit coin de paradis, maison de caractère et exceptionnelle, dans un très joli hameau dynamique, très calme, très espacé, habité à l'année, adossé dans un doux vallon orientation Sud, protégé du vent et entouré de forêts, pas de bruit de la vallée, pas de pollution lumineuse avec sa petite chapelle et son ambiance bucolique et conviviale. Chalet haut savoyard de 1821, rare et exceptionnel, valeur sure, offre un grand potentiel, vue champêtre et montagnes alentours, très belle orientation. Le bien se trouve à 57 km de Genève, 48 km de Chamonix et 12 km des gares ferroviaires et autoroute. Diverses activités sont à proximité : 2 sites d'escalade à 2 km, ski alpin grand massif à 7,5 km, ski de fond et aire de parapente à 5 km, et des chemins de randonnée pour accéder aux villages voisins et dans les montagnes autours. La maison bénéficie d'un potentiel important d'aménagement : l'appartement du rez de jardin est dans la partie ancienne et propose environ 135 m2 comporte une large pièce de vie avec sa cuisine et cheminée, un autre grande pièce pour le salon, deux belles chambres avec salle de bains et WC, agrémenté de jolies terrasses en face Sud et Ouest. Au premier niveau : très bel appartement moderne de type T3 en duplex avec son entrée indépendante et son escalier en chêne par l'intérieur, offrant un espace de vie très lumineux et spacieux avec sa mezzanine, deux belles chambres, salle de douche italienne. Les 2 appartements se louent pour 8 et 4 personnes à la semaine. Sur ce même niveau, une grange d'environ 60 m2 est à aménager, disposant d'un grand volume et d'une hauteur permettant de faire un mur d'escalade ou l'aménagement de 2 studios ou 1 appartement. Cette maison ancienne de caractère authentique des années 1821 a été rénovée en 1995 : soubassement en pierre consolidé, encadrements des fenêtres et portes en pierres, charpente de 332 m2 refaite couverture en tuiles de bourgogne aec arrêts de neige, bardage en excellent état, gouttières en cuivre, 3 cheminées double boisseau recouvertes (2024), portes anciennes magnifiques. Le terrain est plat et arboré (mélèzes, pommiers, poirier, cognassier, bouleau, chêne, et jardin potager qui n'a jamais reçu de produit chimique et toxique). Le terrain a un résiduel constructible important sur 1200 m2 en respectant les limites de propriété avec un retrait correspondant au PLU en cours. A voir absolument ! État des risques et pollution: NON