THIONVILLE GARCHE , OPEN immobilier vous propose de découvrir ce nouveau bien dans la résidence ' SENATOR ', achevée en 2021 . Cet appartement vous offre un lieu de vie idéal à quelques kilomètres de la frontière luxembourgeoise, un emplacement dans une rue calme, un accès rapide aux transports en commun et à tous les commerces et services de proximité. Côté nature, la réserve naturelle des nids de cigognes de Garche est au bout de la rue. Dans une copropriété de 8 logements, au 1er et dernier étage, superbe duplex de 100 m2 habitable ( environ 126 m2 au sol) composé comme suit : - Sur la partie basse: entrée sur un grand espace ouvert, belle cuisine parfaitement équipée ouverte sur un bel espace salon séjour dont l'ensemble fait 40 m2 donnant accès sur terrasse de 7 m2, une buanderie et un WC suspendu. - Sur la partie haute : beau dégagement desservant l'espace nuit, vous y découvrirez trois belles chambres à coucher dotées de placards faisant respectivement 11.46 m2 ( 20.14 m2 au sol ) , 14.13 m2 ( 23.19 m2 au sol ) , 15.21 m2 ( 23.23 m2 au sol ) une belle salle de bain très bien équipée comprenant une douche, baignoire et mobilier de salle de baine et un wc suspendu séparé En annexe : un garage motorisé pour une voiture. Informations complémentaires : - Système de chauffage : Gaz par le sol - Type de menuiseries extérieures : DV PVC avec motorisation Les prestations et les matériaux sont qualitatifs, de nombreux placards sur mesure offrent de grands espaces de rangement dans l'ensemble de l'appartement. Charges de copropriété : Les charges annuelles s’élèvent à 2087.88 € soit 521.97 € par trimestre( incluant l’entretien de la chaudière , entretien des communs , eau froide , entretien des VMC ... ) La résidence est dotée de 8 appartements - Nombre de lots totales de la copropriété : 21 ( parkings et garages inclus ) Appartement Lot no09 / Garage : Lot No 02 Pas de procédure en cours selon la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et l’article L. 615-6 du CCH. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 445 000 € Honoraires charge vendeurs Coordonnées de contact : OPEN IMMOBILIER 49B rue Patton 57330 HETTANGE GRANDE Anthony BOMBINO T : 06.74.94.41.92. E : bombino@open57.fr