*** Exclusivité Arnold Immobilier *** Venez découvrir la vie de château au sein du prestigieux Domaine de la Bretesche. A 40 minutes de Nantes et 35 minutes de La Baule niché au cœur de 234 hectares de calme absolu, cet appartement situé dans le magnifique château ayant appartenu au Marquis de Montaigu vous offre un mode de vie rare et privilégié. Situé au deuxième étage du château vous découvrirez ce magnifique appartement d'environ 183 m2, se composant d'un vaste couloir d'entrée distribuant une magnifique chambre donnant sur la terrasse, une seconde chambre avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, un vaste salon avec cheminée, un espace déjeuné / cuisine donnant sur la cour et le châtelet d'entrée, une suite avec salle d'eau et wc avec vue imprenable sur l'étang. A l'étage vous découvrirez un studio avec une salle d'eau ainsi qu'une chambre. Vous aurez également le plaisir de jouir d'une grande terrasse avec une vue exceptionnelle sur la nature et l'étang de la Bretesche. Le Domaine de la Bretesche est bien plus qu’une simple résidence, c’est un mode de vie exceptionnel où vous aurez l’opportunité de profiter de 234 hectares privés composés d’un étang de 15 hectares et de bois où la faune majestueuse du domaine avec ses chevreuils et ses canards vous offre des moments de magie au quotidien lors de vos balades. Pour les passionnés de golf, le domaine offre également un parcours 18 trous de renommée mondiale ainsi qu’un practice et un bel espace d’entrainement au pied du château. Les monuments historiques sont exonérés de DPE. Cette exonération, qui était déjà prévue à l'article R134-1 du Code de la construction et de l'habitation, a été re-codifiée à l'article R126-15 du même code suite à la publication du décret n°2021-872 du 30 juin 2021. Le prix est de 600 000 € net vendeur auquel s'ajoute 5 % TTC d'honoraires d'agence. M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr