**À Vendre – Rare sur le marché : Superbe T4 dans le centre historique de Chambéry avec garage** Venez découvrir cet appartement d'exception de 110 m² (Loi Carrez), entièrement rénové en 2021 avec des matériaux haut de gamme, situé au coeur du centre historique de Chambéry. Offrant un cadre de vie paisible grâce à une vue dégagée sur une petite cour privée, il se trouve au 1er étage d'une copropriété calme et parfaitement entretenue. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement permet de rejoindre à pied la gare, les écoles, les collèges, les arrêts de bus ainsi que les commerces, tout en bénéficiant de la tranquillité qu'offre sa situation au sein d'une cour non passante. Dès l'entrée, un grand hall vous accueille et mène à un vaste séjour double de 45 m², sublimé par une magnifique voûte en pierre, qui s'ouvre sur une cuisine américaine moderne équipée d'un plan de travail en granit. L'appartement se compose de deux grandes chambres de plus de 12 m² chacune ainsi que d'une chambre parentale avec dressing. Une salle d'eau moderne avec wc et une buanderie complètent cet ensemble, et il est possible d'aménager une seconde salle d'eau selon vos besoins. Le chauffage individuel électrique au sol permet de gérer votre consommation énergétique de manière autonome et garantit un excellent classement énergétique, ce qui assure à la fois confort et économies. L'appartement est doté d'un balcon filant, parfait pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Un garage situé dans la même rue vient parfaire ce bien. La copropriété est en excellent état, sans travaux à prévoir, notamment grâce à la récente rénovation de la façade et à l'entretien soigné des parties communes, dont un bel escalier en pierre. Si vous souhaitez vivre dans un appartement spacieux et lumineux en plein centre-ville, tout en profitant d'un environnement calme, cette propriété est faite pour vous. Il est également possible d'acquérir certains meubles de qualité avec l'appartement. Pour plus d'informations, contactez dès maintenant votre conseillère Laurie LARONCHE au 06 52 10 33 78. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 060 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laurie LARONCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 301 569 Chambery