Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hennef-Bröl. Dieses charmantes, freistehendes großes Einfamilienhaus im Landhausstil bietet zwei großzügige verbundene aber auch möglich separate Wohneinheiten, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Mit einer gesamten Wohnfläche von 153 qm verteilt auf zwei Etagen und einem großen Grundstück von 1441 qm, vereinen sich hier Komfort, Ruhe und Flexibilität. Das Haus kann komplett zur Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen mit viel Fläche genutzt werden. Die insgesamt fünf Zimmer vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre, während die zwei modernisierten Badezimmer auf je einer Etage und eine zusätzliche modernisierte Gästetoilette den nötigen Komfort bieten. Besonders erwähnenswert sind die zwei Balkone in Süd- und Südwestausrichtung aus dem Erdgeschoß, die wundervolle Ausblicke auf die umliegenden Wiesen und Wälder ermöglichen. Der leicht erhöhte Bauplatz bietet Ihnen zudem unvergleichliche Aussichten und beeindruckt mit einer idyllischen Umgebung, die Entspannung pur verspricht. Durch die Hanglage ist das Kellergeschoß auf der sonnigen Südwestseite mit einer Sonnenterasse oder Grilllocation zu erweitern. Das 1965 erbaute Haus ist in Massivbauweise vollständig unterkellert und beherbergt im Erdgeschoss einen gemütlichen Kachelofen, der für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt. Das Erdgeschoß ist auf das große Wohnzimmer, die Küche, der Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer, Badezimmer und ein separates Gäste-WC verteilt. Hier ist auch das Treppenhaus mit Kellerabgang aber auch möglichem Aufgang zur 2 Einheit im 1.OG. Eine Garage und vier praktische Außenstellplätze runden das Angebot ab . Auch Erweiterungsmöglichkeiten im Souterrain bieten weiteres Potenzial für Ihre individuellen Wohnwünsche. Das Grundstück kann im unteren Bereich als Freizeitfläche für die Familie komplett ausgenutzt werden. Ob, Spielplatz, Außenpool oder weitere Ideen können hier verwirklicht werden. Die Immobilie ist teilweise modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, persönliche Gestaltungsvorstellungen einzubringen und Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu entwickeln und auf den neuesten Stand zu bringen.Lagebeschreibung Makrolage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Bröl bei Hennef, einer ruhigen Ortsrandlage, die trotzdem nur 3 km vom Stadtzentrum Hennef entfernt ist. Hier finden Sie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Stadt Hennef überzeugt mit ihrer Infrastruktur und bietet alles, was für ein komfortables Leben benötigt wird. Mikrolage Die ruhige Straße und die gepflegte Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die direkte Nachbarschaft verzaubert mit Feldern, Wiesen und Wäldern und ermöglicht schöne Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Erleben Sie selbst den Charme und die einmalige Lage dieses besonderen Zweifamilienhauses und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren. Dieses Angebot ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Umgebung legen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.+ Großer Garten mit + Großzügiges Grundstück 1441 qm + 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und eines mit Badewanne und Dusche + 1 Gäste-WC mit Tageslicht + Südwest-Balkon + Marmorfliesen im Eingangsbereich + Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen + 2 fachverglaste Holzfenster , Velux-Bachfenster + Offener Kamin im Erdgeschoßwohnzimmer + Ölzentralheizung + Gute Verkehrsanbindung + Gute Infrastruktur + Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung + Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe + Schulen und Kindergärten in der Nähe + Vollunterkellert + 4 Stellplätze + 1 Garage + Offene Wohnküche + Familienfreundliche Lage + Idyllische Wohnlage + Attraktive Waldnähe + Naturnahe Lage + Balkon mit Blick ins Grüne + Waschkeller, Hobbyraum im Keller mit eigenem Eingang + Gut geschnittene, helle Räume + Attraktives Dachgeschoss + Dachboden + Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten