A Proximité immédiate du parc de l'orangerie, du parc des Contades, du théâtre , Opéra et Bibliothèque nationaux .Station tram République à 2 pas .- Immeuble bourgeois XIX °siècle, construit en 1890 Activité Professionnelle autorisée .La distribution des pièces facilite l'usage mixte habitation et activité professionnelle) Au 1° étage avec ascenseur- Surface Carrez 178,03 m² - Appartement lumineux, ensoleillé : exposition est/ ouest.- 5 véritables pièces dont 2, qui ,bien qu'indépendantes peuvent former réception de plus de 50 m².- Pièce donnant sur rue avec doubles fenêtres et double fenêtres : isolation acoustique performante. - Grande Cuisine - 15 m²- entièrement équipée ( meubles et électroménager mis en place il y a 6 ans.)- Une salle de bains avec baignoire + une salle de douche indépendante.- 1 cave de plus de 8 m².- Tout est en très bon état (seul le parquet chêne dans l'ensemble de l'appartement gagnerait pour certaines pièces à être poncé et vitrifié)- Placards-dressing en grand nombre. Grande bibliothèque occupant tout un mur. Il y a même une petite Loge-vestiaire dès l'entrée dans l'Appartement- Chauffage et eau chaude collectif : la chaudière de l'immeuble neuve.- Prix de vente : 850 000 € + honoraires agence 25 000 € Ttc + frais de notaire. Honoraires inclus de 2.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1797.00 et 2431.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immobilière des Rohan Strasbourg : Leila SAHEL Agent commercial (Entreprise individuelle)