Découvrez ce chalet d'exception, où luxe et volumes généreux s'harmonisent au coeur des montagnes, offrant un cadre de vie unique entre confort moderne et sérénité alpine. IRIA Immobilier est fier de vous proposer superbe chalet de standing à fort potentiel locatif, situé à Petit-Bornand-les-Glières, dans un cadre paisible, montagnard, bienvenue en vallée du Borne A proximité quasi immédiate des stations prisées de La Clusaz et du Grand-Bornand, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, offrant calme et sérénité. À seulement 40 minutes de l'aéroport de Genève, 50 minutes de Chamonix, et 35 minutes du lac d'Annecy, l'accessibilité est un atout majeur. Bâtiment actuellement en exploitation commerciale, DPE non obligatoire, mais sera fait si le chalet passe en habitation. Entièrement rénové en 2017 avec des matériaux de qualité et avec goût ce chalet de plus de 400 m², équipé de plancher chauffant, offre de grands volumes, dans une ambiance alpine cocooning hybride entre tradition et modernité. Détail des espaces : Rez-de-chaussée : L'entrée mène à un espace bien-être avec hammam étoilé, sauna, spa extérieur, douche et WC séparé. 1er étage : Cinq suites décorées avec soin, dont deux avec accès au balcon filant, une avec terrasse privative à l'Est, une autre avec salon privatif, et une suite familiale avec mezzanine, baignoire et douche. Une grande terrasse à l'Ouest complète cet étage. 2ème étage : Une pièce de vie impressionnante de plus de 100 m² sous une charpente traditionnelle savoyarde, avec un salon TV, une cuisine SMEG équipée et un bar convivial. Accès au second balcon filant. Sous les toits : Un espace détente avec salle de jeux, billard, arcade, coin lecture et échecs surplombant la pièce principale. Le concept de suites privatives, et du salon et cuisine en commun convient pour une habitation comme pour une activité commerciale. La gestion locative peut également être reprise. Avec une rentabilité locative générant plus de 200 000 € de chiffre d'affaires annuel, Ce chalet de prestige, aux prestations haut de gamme, inclut un sauna, hammam, spa, salle de jeux, home cinéma, coin lecture et salon TV. Vendu entièrement meublé, avec 5 places de parking et son propre site de réservation en ligne, offrant une capacité d'accueil de 14 personnes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4430.00 et 6060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740