この夢のようなヴィラは、約 62,209 平方メートルの印象的な敷地に、贅沢さ、快適さ、そして自然への近さを兼ね備えています。約259㎡の有効面積と77㎡の収納スペースを備えたこの物件は、生活やレジャー活動に十分なスペースを提供します。ヴィラには、3 つの高品質のバスルームと 2 つの独立したトイレ、広々としたテラス、居心地の良いロッジアが備わっています。屋外エリアの中心は、南西向きのテラスから楽しめる素晴らしい湖の景色です。 2 つのガレージと 2 つの追加駐車スペースをご利用いただけます。 1998年に建てられた堅牢なヴィラは、高品質の家具が特徴です。タイル、ラミネート、寄木細工、カーペットなどのさまざまな床材を組み合わせることで、調和のとれた生活環境が保証されます。安定した暖房技術、太陽光発電、木材と石油のセントラルヒーティングにより、快適な暖かさとエネルギー効率が保証されます。さらに、セントラルヒーティングに加えて屋内と屋外の暖炉が、高いレベルの居住性を強調しています。防音の三重ガラス窓のおかげで、周囲の自然の楽園の平和と静けさが常に保たれています。ヴィラには設備が整っており、モダンなキッチンとオープンなデザインのキッチン兼リビングルームが備わっています。バスルームには、Internorm 社の三重ガラスの窓、バスタブ、シャワー、ビデなど、高水準の設備が整っています。さらに、当施設にはサウナ、ウェルネスエリア、さまざまなスポーツ施設があり、最高レベルのリラクゼーションと生活の質を保証します。地下階もよく整備され、設備が整っています。既存の高品質の家具を現代的に再設計することができます。この施設は完全に開発されており、バーベキューエリア、洗濯乾燥室、自転車置き場、庭園の使用など、数多くの追加設備を提供しています。南向きなので、最適な照明条件と快適な雰囲気が保証されます。漁業の商業利用は、価値のある資本投資の観点からこの財産を検討するための賢明なアプローチを表しています。 この物件は住宅用と商業用の両方に適しており、単独所有権でターンキーで引き渡されます。非常に良い立地条件と、西バーンと西アウトバーンへの戦略的に便利な接続のおかげで、このヴィラは家としてだけでなく、人生に対するユニークな姿勢も提供します。この機会を捉えて、あなた自身の湖を持つこのユニークな物件の所有者になり、今すぐ見学の予約を取り、この印象的な物件を見て納得してもらいましょう。皆様のお越しを心よりお待ちしております。さらにご質問がございましたら、お気軽に +43 664 1838 268 までお問い合わせいただくか、christian@froeschl.estate まで電子メールをお送りください。www.froeschl.estate にアクセスして、360 度のバーチャル ツアーや最新の物件をさらにご覧ください。ガイド付きバーチャル ツアーにも喜んでご参加いたします。当社の情報は所有者によって提供された情報を参照しているため、当社は変更や誤りを行う権利を留保します。 不動産の価値を知りたいですか？プロフェッショナルかつ正確なレビューを行います。フロシュルの不動産はあなたの不動産の市場価値を決定します。鑑定評価書は、それを示す包括的な文書です。お客様の不動産に応じて、すべての関連書類を考慮して、比較価値、物質的価値、または収益価値を使用して、お客様の不動産の現在の市場価格を決定します。家族内の問題、相続、税金の要件など、その他の理由による査定も喜んで引き受けます。エージェントと紹介される第三者の間には近親者または経済的関係があることを指摘しておきます。エージェントは二重ブローカーとして機能します。インフラ/距離 医療 医師 <1,000m 薬局 <5,000m 子供と学校 学校 <4,500m 幼稚園 <1,000m 大学 <7,500m 地域用品 スーパーマーケット <1,000m パン屋 <1,500m ショッピングセンター <4,500m その他の銀行 <1,500m ATM <3,500 m ポスト <1,500m 警察 <5,000m 交通バス<1,500m 高速道路接続 <2,500m 鉄道駅 <500m 空港 <8,500m 詳細な距離 / 出典: OpenStreetMap この印象的な宿泊施設は、ニーダーエスターライヒ州の絵のように美しく静かなコミュニティ、ザンクト マルティン カールスバッハ 3376 番地に位置しています。イップス・アン・デア・ドナウの近く。この物件は 62,000 平方メートルを超える広大な総面積に広がり、ユニークなレベルのプライバシーと独占性を提供します。この特別な施設のハイライトはプライベート湖で、広々とした敷地に調和しており、目の前でリラックスしたり、さまざまなレジャーアクティビティを楽しむことができます。ヴィラの立地は戦略的に非常に有利です。ウェストバーンとウェストアウトバーンの両方がすぐ近くにあり、重要な交通ルートへの接続が良好です。これは、ウィーン、ザンクト ペルテン、リンツなどの重要な都市に迅速かつ簡単にアクセスできることを意味します。近隣の町ノイマルクト アン デア イッブスとイッブス アン デア ドナウには、日常のニーズに対応する総合的なインフラが整っています。すべての重要なショッピング施設、医師、学校、レジャー施設にヴィラから素早く簡単にアクセスできるため、居住者はこの物件ののどかな人里離れた場所と都市のアメニティへの近さの両方の恩恵を受けることができます。この最適なインフラストラクチャにより、ヴィラはリラクゼーションの場所であるだけでなく、地域での職業、学校、文化活動の理想的な出発点にもなります。周囲の地域はなだらかな丘陵、緑の森、のどかな村が特徴で、自然の中での高級な暮らしに最適な背景となっています。場所に関する詳細情報は、付録の場所の公開でご覧いただけます。