Großzügige Eigennutzung oder auch auf 2 Wohneinheiten trennbar!  Das zum Verkauf stehende Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Hochparterre und ein ausgebautes Dachgeschoss und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m². Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf beeindruckende ca. 258,41 m². Der Ausbau des Dachgeschosses wurde im Jahr 1993 durchgeführt und verleiht dem Gebäude zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich optimal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das Kellergeschoss umfasst mehrere großzügige Räume, die als Abstell- oder Lagerräume dienen können. Im Hochparterre befindet sich ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus man in die geräumigen Wohn- und Schlafräume gelangt. Diese Wohnung verfügt zudem über eine private Veranda, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Außenraum bietet, ideal für entspanntes Frühstücken im Freien oder gesellige Abende. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich ebenfalls ideal als eigenständige Wohneinheit nutzen lassen. Durch die klare Trennung und die zentrale Erschließung der Ebenen ist Privatsphäre gewährleistet, was das Haus besonders attraktiv für mehrere Mietparteien macht. Das Haus verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade, die nicht nur energetisch vorteilhaft ist, sondern auch zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Innenräume sind hochwertig ausgestattet mit Fliesen, Parkett und Laminat, die den einzelnen Räumen eine einladende Atmosphäre verleihen. Zusätzlich stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, was den Komfort für die Bewohner weiter erhöht. Zum Haus gehört ein einladender Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Entspannung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Er eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort oder als Spielfläche für Familien. Die Liegenschaft ist als gemischtes Baugebiet mit Betriebsbaugebiet in Bauklasse I und geschlossener Bauweise gewidmet. Diese  Widmung erlaubt eine flexible Nutzung des Grundstücks, die sowohl Wohn- als auch gewerbliche Zwecke einschließt. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten, das von der Schaffung zusätzlicher Wohnflächen bis hin zur gewerblichen Nutzung reicht. Das Objekt zeichnet sich durch ein besonders attraktives Entwicklungspotential aus. Dank des zentralen Eingangs besteht die Möglichkeit, das Hochparterre und das Dachgeschoss als getrennte Wohneinheiten zu vermieten. Dies bietet ideale Bedingungen für junge Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen möchten. Darüber hinaus besteht die Option, das Haus um ca. 170 m² aufzustocken, wodurch eine dritte Wohneinheit entstehen könnte. Diese Erweiterung würde das Mietpotential des Hauses erheblich steigern und weiteres Wertsteigerungspotential bieten. Eine Aufstockung muss jedoch in enger Abstimmung mit der zuständigen Genehmigungsbehörde erfolgen, um sicherzustellen, dass die neu errichteten Teile den geltenden Widmungsanforderungen entsprechen. Dies eröffnet die Möglichkeit, das volle Entwicklungspotential der Immobilie im Einklang mit den behördlichen Vorgaben auszuschöpfen. Die Haus teilt sich wie folgt auf:   Kellergeschoss:  Gang, ca. 9 m² Kellerraum 1, ca. 32 m² Kellerraum 2, ca. 38 m² Kellerraum 3, ca. 28 m² Hochparterre: Vorraum, ca. 6 m² WC, ca. 2 m² Kanzlei, 14 m² Zimmer 1, ca. 17 m² Zimmer 2, ca. 28 m² Zimmer 3, ca. 33 m² Zimmer 4, ca. 28 m² Diener, ca. 12 m² Küche, ca. 17 m² Badezimmer, ca. 9 m² Veranda, ca. 11 m² Dachgeschoss: Vorraum, ca. 10 m² Badezimmer, ca. 4 m² Abstellraum, ca. 10 m² Zimmer 1, ca. 24 m² Zimmer 2, ca. 17 m² Küche, ca. 7 m² Speise, ca. 4 m² WC, ca. 2 m² Schrankraum, ca. 5 m² Kostenübersicht:  Verkaufspreis: 1.598.000 -- €  Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.  Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Öffentliche Verkehrsmittel: • Purkytgasse - 65A, 66A, 67B, N66 ca. 180m • Bahnhof Inzersdorf Lokalbahn - Badner Bahn ca. 120m • Alterlaa - U6 ca. 1,5 km Einkaufsmöglichkeiten: • Apotheke zur Mariahilf ca. 80 m • Billa ca. 300m • Hofer/ Viva Billa/ Lidl/ Fressnapf/ Tedi/ KiK ca. 450 m • Bipa ca. 500 m Bildung: • Michael Blechinger (Spezialschule) ca. 350m • Berufsausbildungszentrum des BFI Wien I BAZ 3 ca. 1,4 km • Volksschule Erlaar Schleife ca. 1,7 km • Kindergarten & Hort ca. 2,1 km • Grundschule Rothenburgschule ca. 2,4 km • IBC International Business College ca. 3 km Freizeit: • Yu-Taekwondo ca. 200 m • Fit/One ca. 300m • Draschepark ca. 300 m • TC Wienerberger ca. 900 m • Schloßsee ca. 1,1 km