ACHTUNG Kurzzeitvermieter! Mit Widmung "Beherbergung"! Hohe Ertragswerte!  Dieses viergeschossige Gebäude steht zum Verkauf und wurde in den 1970er Jahren erbaut und wurde ca. 1980 und 2018  weiter ausgebaut und modernisiert. Das Dachgeschoss wurde 2022 ausgebaut. Das Objekt umfasst insgesamt 20 Apartments, 1 Geschäftslokal und 3 geplante Wohnungen im Souterrain. Von den 20 Apartments sind derzeit 14 befristet vermietet. Die restlichen 6 Einheiten werden für Kurzzeitvermietungen genutzt. Im mit Tageslicht belichteten Kellergeschoss sind drei attraktive Wohnungen geplant, die zeitnah realisiert werden. Die erste Wohnung bietet ca. 38 m² Wohnfläche, die zweite umfasst ca. 31 m² und die dritte ca. 43 m². Alle Wohnungen sind durchdacht gestaltet und verfügen über eine Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Der Zugang zu allen Wohnungen im Kellergeschoss erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse. Zusätzlich befindet sich im Keller der Heizraum mit zwei Heizthermen und einem ca. 3000-Liter-Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss befinden sich fünf gut ausgestattete Apartments, die zwischen ca. 14 m² und ca. 23 m² groß sind. Jedes Apartment ist funktional gestaltet und verfügt über eine Kochnische sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Geschäftsfläche von ca. 38 m², die derzeit als Pizzeria genutzt wird, ergänzt das Erdgeschoss. Die Pizzeria bietet einen praktischen straßenseitigen Zugang. Das erste Obergeschoss umfasst neun weitere, effizient geschnittene Apartments, die zwischen ca. 12 m² und ca. 21 m² groß sind. Auch diese Einheiten sind mit einer Kochnische sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und Toilette ausgestattet. Alle Apartments sind bequem über den Aufzug erreichbar. Im Dachgeschoss entstehen aktuell sechs moderne Apartments, die sich in der finalen Bauphase befinden. Diese Wohnungen bieten Flächen zwischen ca. 15 m² und ca. 28 m² und sind mit hochwertigen Kochnischen, modernen Badezimmern mit Dusche und WC, Klimaanlagen sowie innovativen Loxone-Systemen ausgestattet. Der Zugang erfolgt ebenfalls über den Aufzug. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der alle Stockwerke bedient. Im Innenhof stehen 30 Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei mit E-Ladesäulen. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot für die Mieter ab. Die Haus teilt sich wie folgt auf:   Kellergeschoss:  Wohnküche, ca. 27 m² Bad/WC, ca. 5 m² Vorraum, ca. 6 m² Terrasse, ca. 19 m² Vorraum, ca. 9 m² Wohnküche, ca. 16 m² Bad/WC, ca. 6 m²   Vorraum, ca. 5 m² Wohnzimmer, ca. 16 m² Bad/WC, ca. 5 m² Abstellraum mit Kochgelegenheit, ca. 14 m²   Heizraum, ca. 15 m² WC, ca. 5 m² Kellerraum, ca. 16 m² Kellerraum, ca. 13 m² Kellerraum, ca. 24 m² Erdgeschoss: Geschäftslokal, ca. 38 m² WC, ca. 5 m² Abstellraum, 14 m² WC/Dusche, ca. 3 m² Gang, ca. 22 m² AP 1: Zimmer, ca. 19 m² Bad, ca. 4 m² AP 2:  Zimmer, ca. 23 m² Bad, ca. 5 m² AP 3:  Zimmer, ca. 16 m² Bad, ca. 5 m² AP 4: Zimmer, ca. 15 m² Bad, ca. 5 m² AP 5: Zimmer, ca. 16 m² Bad, ca. 4 m² Passage, ca. 10 m² Stiegenhaus + Liftvorraum, ca. 17 m² 1. Obergeschoss: AP 6: Zimmer 1, ca. 11 m² Zimmer 2, ca. 8 m² WC/Dusche, ca. 3 m² AP 7: Zimmer, ca. 21 m² WC/Dusche, ca. 2 m² AP 8: Zimmer, ca. 21 m² WC/Dusche, ca. 2 m² AP 9: Zimmer, ca. 12 m² WC/Dusche, ca. 4 m² AP 10:  Zimmer, ca. 15 m² WC/Dusche, ca. 4 m² AP 11:  Zimmer, ca. 17 m² WC/Dusche, ca. 5 m² AP 12:  Zimmer, ca. 16 m² WC/Dusche, ca. 4 m² AP 13:  Zimmer, ca. 17 m² WC/Dusche, ca. 3 m² AP 14: Zimmer, ca. 13 m² WC/Dusche, ca. 2 m²   Stiegenhaus/Liftvorraum, ca. 11 m² Dachgeschoss:   AP 15: Zimmer, ca. 15 m² WC/Dusche, ca. 4 m² AP 16: Zimmer, ca. 23 m² WC/Dusche, ca. 3 m² AP 17: Vorraum, ca. 2 m² Zimmer, ca. 27 WC/Dusche, ca. 3 m² AP 18: Vorraum, ca. 2 m² Zimmer, ca. 28 m² WC/Dusche, ca. 4 m² AP 19: Vorraum, ca. 2 m² Zimmer, ca. 24 m² WC/Dusche, ca. 4 m² AP 20: Zimmer, ca. 26 m² WC/Dusche, ca. 6 m²   Stiegenhaus/Liftvorraum, ca. 17 m² Kostenübersicht:  Verkaufspreis: 3.490.000  -- €  Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.  Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Öffentliche Verkehrsmittel: • Purkytgasse - 65A, 66A, 67B, N66 ca. 180m • Bahnhof Inzersdorf Lokalbahn - Badner Bahn ca. 120m • Alterlaa - U6 ca. 1,5 km Einkaufsmöglichkeiten: • Billa ca. 230 m • Hofer/ Viva Billa/ Lidl/ Fressnapf/ Tedi/ KiK ca. 800 m • Bipa ca. 1,5 km Bildung: • Wiener Kindergarten ca. 450 m • Volksschule Draschestraße ca. 1,3 km • Gymnasium Draschestraße ca. 1,3 km • Volksschule Erlaar Schleife ca. 1,5 km • Grundschule Rothenburgschule ca. 2,1 km • IBC International Business College ca. 2,8 km Freizeit: • Yu-Taekwondo ca. 450 m • Fit/One ca. 600 m • Draschepark ca. 600 m • TC Wienerberger ca. 900 m