Casa da ristrutturare con potenziale di ristrutturazione: Giardino al piano terra / Possibilità per 2 unità abitative / Possibilità di ampliamento in mansarda In evidenza: Posizione tranquilla in una strada poco trafficata Giardino di buone dimensioni con opzioni di design Riprogettazione della disposizione delle stanze possibile 2 residenze separate unità possibili Posizione e dintorni: L'immobile al piano terra si trova nel 23° distretto, nel quartiere Inzersdorf, in una strada a traffico limitato (vicolo cieco). Ciò significa che il rumore del traffico è ridotto al minimo, ma puoi raggiungere rapidamente la destinazione desiderata attraverso diverse strade di collegamento (Laxenburger Straße, Süd-Ost-Tangente, Süd-Autobahn). Diverse linee di autobus (16A, 17A, 66A, 67A) sono disponibili come trasporto pubblico. La stazione degli autobus più vicina è a ca. Le linee di autobus collegano i seguenti collegamenti: Linea 66A: ca. 30 minuti fino alla stazione centrale di Vienna in ca. 20 minuti fino alla U6 Alt Erlaa Linea 16A: ca. 28 minuti fino a Wienerberg City Linea 67A: ca Questa è un'area ricreativa locale versatile per il tempo libero disponibile sul Wienerberg. Il laghetto Wienerberg è raggiungibile in bicicletta in 10 minuti. Oltre al campo da golf sul Wienerberg ci sono campi da beach volley, campi da tennis, squash, paddle tennis e molto altro ancora. disponibile. Il parco giochi per bambini più vicino si trova nel "Hans-Dunkl-Park", a ca. 300 metri dalla casa. Ci sono opportunità di shopping nelle vicine Sterngasse e Kolbegasse. Oltre a diversi negozi specializzati (DM, Fressnapf, TEDI,...) e ristoranti sono disponibili diversi supermercati (BILLA, BILLA PLUS, Hofer). Nella zona vicina si trovano anche diversi asili nido e gruppi di bambini, la scuola elementare e il liceo Draschegasse. In sintesi, un luogo ideale per le famiglie! Composizione e attrezzatura: La casa è stata costruita nel 1957 e intorno al 1974 è stato aggiunto un ampliamento. L'edificio è orientato ad est (lato strada) e ad ovest (lato giardino). L'edificio ha un seminterrato completo, solo la metà della cantina è interrata. Sono presenti locali interrati, lavanderia e locale caldaia. I piani sono accessibili tramite una scala centrale e si può quindi accedere in due aree separate o, con un prolungamento interno del tetto, in tre aree separate. Sia al piano terra (piano rialzato) che al primo piano si trovano un bagno, WC, cucina (attacchi) e una stanza. L'ampliamento comprende un locale con attacchi idrici al quale si può accedere dall'esterno. Sopra c'è una terrazza alla quale si può accedere dal 1° piano. È presente anche un ampliamento che è stato realizzato per ospitare piccoli animali e recentemente è stato utilizzato come pratico ricovero attrezzi. Il giardino dietro la casa è di ottime e piacevoli dimensioni e si estende su circa 250 mq. L'accesso al garage è in pendenza ed ha un'altezza minima di circa 1,60 cm. La casa si trova in stato di costruzione termico e non sono stati ancora attuati interventi di coibentazione. L'edificio è riscaldato da riscaldamento centralizzato a gasolio. Il relativo serbatoio dell'olio si trova in un locale seminterrato. Una ristrutturazione della casa, sia termicamente che tecnicamente ed esteticamente, è necessaria e sensata. Tuttavia, ciò si traduce in un grande potenziale per la riqualificazione della proprietà. Piano terra, ca. 61,29 m²: ingresso/corridoio, ca. 6,10 m² anticamera, ca. 5,50 m² bagno con vasca, ca. 4,55 m² WC, ca. Locale di ca. 16,80 mq, primo piano di ca. 16,75 mq, zona vano scala/corridoio di ca. 5,77 mq, bagno di ca con accesso al terrazzo, angolo cottura di ca. 7,80 mq, locale di ca. 16,80 mq, seminterrato di ca. 16,75 mq, cantina di ca mq cantina con riscaldamento e serbatoio gasolio, garage di ca. 16,51 mq, soffitta di ca. 16,47 mq: mansarda, ca con ca. 8 m² L'ingresso del garage è in pendenza, l'altezza dell'ingresso è limitata a ca. Costi di gestione: Nell'elenco “costi di gestione” del mese. 43,85 Euro comprendono: tassa fondiaria, acqua/acque reflue, tassa sui rifiuti. Regolamento edilizio per nuove costruzioni: zona residenziale, classe di edificio I (almeno 2,5 m; l'altezza dell'edificio è limitata a 6,5 metri; il punto più alto del tetto può essere max. .3,5 m sopra l'altezza massima dell'edificio); costruzione aperta o accoppiata (ogk); Annessi max. 30 mq (i tetti piani oltre i 12 mq devono essere piantumati). Classe energetica: HWB: D; 118 kWh/m2.a fGEE: D; 1.76 Sei interessato a questo immobile? Attendiamo con ansia la tua richiesta e saremo felici di rispondere a qualsiasi ulteriore domanda e fissare un appuntamento per la visione. L'agente agisce come un doppio intermediario.