Manson Properties vous présente cette Girondine en pierre à Galgon de 229m2 habitables dotée d'une piscine extérieure sur une grande terrasse et d'un jardin arboré de plus de 850 m2 ainsi qu'un grand terrain forestier adjacent de plus d'un hectare. Six places de parking sont disponibles, permettant un stationnement aisé pour les résidents et leurs visiteurs. L'architecture traditionnelle typique de la région confère à ce bien un cachet authentique et chaleureux. Cette maison disposant de tous les aménagements nécessaires offre en plus une activité de chambres d'hôtes de qualité et rémunératrice située à 14 km de Saint-Emilion. Cinq chambres, 1 salle de bains avec douche ,3 salles d'eau et 5 wc sont à votre disposition. Un grand salon ,une double salle à manger ainsi qu'une cuisine avec four à pain et pizza participent du confort avec un espace buanderie, dressing et 4 cheminées fonctionnelles. De nombreux placards et dressing sont présents. la fibre et le gaz de ville sont raccordés à la maison.. Un grand garage complète ce bien exceptionnel. Cette propriété saura séduire les amateurs de maisons de caractère alliant authenticité et fonctionnalités, modernité et prestations d'époque préservées . Carte scolaire: Ecole primaire, garderie, centre aéré. Collège 3 km Transport: un bus gratuit entre Galgon et Libourne Commerce : Supermarché, boulangerie, pharmacie et coiffeur, garage mécanique et carrosserie Santé: une maison médicale avec 3 médecins, dentistes, kiné, ostéopathe Sport: rugby, foot, tennis, judo, piscine et gym Saint André de Cubzac :15 min Libourne : 15 min Bordeaux : 25 min Aéroport Bordeaux : 45 min Libourne et sa gare se trouvent à 9km.L'autoroute A89 est à 4 km. Prix avec honoraires 599900€, hors honoraires 574000€ Honoraires inclus de 4.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 574 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3200.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Manson Properties : Jean-Christophe Marcou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502387582 RCP AMRCP200241. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.