A Blanquefort, Manson Properties, vous présente cette magnifique villa d'architecte BBC (AA consommation énergétique annuelle entre 680 et 960€) d'environ 185m2 dans un secteur privilégié au coeur d'une très belle parcelle paysagée avec palmiers et oliviers multi- centenaires et piscine chauffée au sel(piscine de France). Au Rez-de-chaussée, cette propriété se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire desservant une pièce de vie de 92m2, ouverte sur le parc exposé sud-ouest. Une cuisine moderne et design ouverte avec ilot central aménagée et équipée. s'intègre parfaitement dans la pièce. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec grand dressing aménagé sur mesure et sa salle d'eau privative avec toilette indépendant, et de deux autres grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un espace cellier buanderie et d'un toilette indépendant. A l'étage, une mezzanine avec passerelle traversante vous propose une pièce d'accueil ou bureau et une autre pièce, potentiellement une 4ème chambre ainsi que 2 greniers. Cette maison bénéficie d'un sol chauffé (pompe à chaleur) en béton ciré et de grandes hauteurs sous plafond. Points forts: *Bien Haut de Gamme avec vue dégagée. *grande terrasse couverte en travertin. *Terrain clos et arboré sans vis à vis. *Terrain de pétanque. *2 Boxes à chevaux. *Ecoles (de la maternelle au lycée) dans la commune. *Transports (tram)dans la commune. Cette maison est proposée à l'achat pour 859000 € honoraires inclus et 830000€ honoraires exclus à charge acquéreur. lien vers vidéo : Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme incomparable de ce bien rare.. Jean Christophe Marcou ,Immobilier de Prestige MANSON PROPERTIES, au o6 82 32 26 68. Honoraires inclus de 3.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Jean-Christophe Marcou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502387582 RCP AMRCP200241. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.