Notre agence vous propose à la vente cette propriété d'exception bordée d'une rivière pure et salée qui coule toute l'année . Située dans le charmant village de Sougraigne , cette propriété se compose d'une maison de plain pied, d'un studio et d'un gîte loué à l'année par la propriétaire ( 4 chambres). La surface habitable totale de 299 m² sur un terrain plat d'un hectare de prairie avec fruitiers en bord de rivière, à la vue dégagée sur la montagne, charmera les amoureux du calme et de la nature. L'accès au village thermal de Rennes les bains est accessible en moins de 10 minutes et celui au village de Couiza avec toutes les commodités en seulement 15 minutes. L'ensemble immobilier de cette propriété se compose comme suit : Une maison de plain-pied de 118 m2 qui s'ouvre sur un grand espace de vie séjour cuisine d'environ 60m2 agrémenté de baies vitrées ouvertes sur la nature et donnant sur une terrasse plein sud. La maison présente une première chambre avec dressing et mezzanine de 27 m2, une seconde chambre de 15 m2 avec placard intégré, et une salle de bains de 6.50 m2. La cuisine est accolée à un cellier indépendant offrant une belle capacité de stockage. Un petit jardin zen avec un bassin de poisson complète l'harmonie de ce bien . Cette première maison est équipée de panneaux solaires sous contrat rapportant environ 2000 euros par an et payant ainsi la taxe foncière. Elle est chauffée par un poêle à bois central. Dans le prolongement de la maison, vous trouverez un studio d'environ 30 m2 composé d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Dans la continuité du studio vous arrivez sur la terrasse du gîte, donnant accès à celui ci. Le rez de chaussée présente sur son aile droite une cuisine ouverte sur une salle à manger pour une superficie de 33 m² chauffée par un poêle à bois. Accolée à la cuisine se trouve une salle d'eau avec toilette de 11m2. Sur la gauche, vous trouverez un salon lumineux d'environ 27 m2 donnant sur la prairie avec son poêle a bois indépendant. Ce salon était principalement utilisé comme salle de yoga . L'étage du gîte dessert 4 chambres (11.16 m2, 11 m2, 11.82 m2, 11.40 m2) et une salle d'eau. Pour agrémenter le tout, une piscine couverte se situe à quelques pas du gîte. Quelques travaux sont à prévoir (rafraîchissement général, quelques menuiseries en simple vitrage) Le mot de l'agence: Un bien atypique dans un coin de paradis et sans voisinage. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5193€ - RCS 40834475202440 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi