Esclusività - Abbiamo il piacere di presentarvi una proprietà eccezionale a soli 500 metri dall'ingresso dell'incantevole borgo medievale di Biot, in una zona residenziale tranquilla e molto ricercata. Il terreno, leggermente in pendenza, offre una bella vista sul Mediterraneo ad est e su una verde collina a sud-sudovest. Un notevole sentiero escursionistico inizia a due passi dalla proprietà. La villa è stata progettata in uno stile originale e contemporaneo dal famoso architetto François Druet, autore in particolare del Palais des Festivals di Cannes. La villa originaria è stata completata nel 1983 ma successivamente ha subito un importante intervento di ristrutturazione per il quale è stata concessa la concessione edilizia (ultimazione nel 2009). Nel 2024 la villa è stata completamente ritinteggiata, sia internamente che facciate, e dotata inoltre di un nuovo impianto di raffrescamento e riscaldamento Daikin (pompe di calore). La proprietà, molto ben tenuta, è ora pronta per essere abitata immediatamente, senza lavori. L'ingresso alla proprietà avviene tramite cancello scorrevole automatizzato. Il vialetto conduce al retro nord della casa dove sono presenti diversi posti auto di cui due coperti. La villa ha una superficie abitabile netta di 235 m² (superficie utile 257 m²) ed è composta da un ampio ingresso (12 m²) dal quale si accede ad una sala da pranzo (26 m²), una cucina completamente attrezzata e parzialmente a vista (20 m² ) e un luminoso soggiorno con camino (35 mq). La sala da pranzo e la cucina si aprono attraverso grandi vetrate scorrevoli, che si aprono sulla terrazza, sulla piscina e su una bellissima zona coperta e intima “pool house”. Su questo livello si trovano anche due camere da letto (rispettivamente 14 e 15 m² - una delle quali attualmente trasformata in palestra), un bagno con vasca e WC e un bagno con doccia e WC. Una lavanderia completa questo piano. Dalle camere si accede all'oliveto del giardino. Un'elegante scala, il cui disegno dà l'impressione di un atrio arioso ed elegante, conduce al secondo piano della villa. Ci sono altre due camere da letto (rispettivamente 21 e 17 m²), una delle quali è dotata di doccia e WC, mentre l'altra ha un bagno con vasca e WC. Su questo piano, tre terrazze esposte in tutte le direzioni con accesso dall'atrio e/o dalle camere da letto offrono una bellissima vista sul villaggio di Biot e sul Mar Mediterraneo. La villa, su vespaio, è dotata di doppi vetri, tapparelle automatiche, tende da sole, bagni piastrellati, aria condizionata (nuova), impianto di addolcitore dell'acqua (Culligan) ed è inoltre ben coibentata. La struttura dell'edificio è in cemento con ampie superfici vetrate che inondano di luce questa eccezionale proprietà. Il terreno (2013 mq) è recintato e disposto su due livelli. Il livello superiore, direttamente esterno al soggiorno della casa, è in parte piastrellato e in parte rivestito in legno attorno ad una bellissima piscina di 3 x 8 metri con doccia esterna. Sopra la piscina si trova un'elegante pool house sotto forma di una struttura elegantemente curva e offre molto spazio per un lungo tavolo e un'area lounge. Da questo spazio si ha una bellissima vista sul Mediterraneo. Sullo stesso livello si trova un uliveto con 10 ulivi, diversi alberi da frutto, palme, ecc. Il livello inferiore è un terreno naturale coltivato a cipressi e ulivi che può essere paesaggistico. La proprietà dispone di irrigazione automatica e illuminazione esterna nel giardino e intorno alla villa. La proprietà attualmente non è collegata alla rete fognaria, in quanto i progetti comunali non sono ancora stati sviluppati in questa zona. È quindi dotato di una fossa settica e di un sistema di diffusione che filtra gli effluenti. *** Biot è un villaggio medievale francese molto attraente, affascinante e autentico, a soli 3 km dalla spiaggia e dal Mediterraneo, a 20 minuti dall'aeroporto di Nizza e a 25 minuti da Cannes. La città conta circa 10.000 abitanti, diversi campi da golf, la più grande accademia di tennis d'Europa (Mouratoglou), buoni ristoranti, artisti del vetro di fama mondiale e vari festival, tra cui il più grande, il Festival dei Templari, è il più famoso. Dalla proprietà c'è un facile accesso al villaggio tramite un piacevole vicolo cieco e un ampio sentiero lungo il fiume La Brague fino al villaggio di Valbonne. ***Contattaci per maggiori informazioni o per visionare questa splendida proprietà adatta sia come casa vacanza che come abitazione principale. Le informazioni sui rischi naturali a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Georisks: georisks.gouv.fr Stato dei rischi e dell'inquinamento: completato (31-07-2024)