Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage von Spillern !  Das Haus wird in Kooperation mit der Firma ELK Fertighaus 2025 errichtet und belagsfertig übergeben. ( auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig möglich ). RAUMAUFTEILUNG: EG:  zentrales Vorzimmer, alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC  Technikraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss offener Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie über eine schöne Treppe gelangen sie in das OG: zentrales Vorzimmer Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe 2 Zimmer mit je ca 13 m² - ideal als Kinderzimmer oder Büro...... großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette   Das Haus wird auf einer Bodenplatte errichtet und mittels einer Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt - Fußbodenheizung . Der Garten hat eine schöne Größe und bietet neben einer  Terrasse auch viel Platz zum Entspannen, Garteln und mehr ……….. Pool möglich ! Zwei Autoabstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: € 560.000,--   Für Terminvereinbarungen erreichen Sie Herrn Ing. Steiner unter 0676-3114710 oder Herrn Ryba unter 0699-10031012 ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <2.400m Krankenhaus <3.875m Klinik <6.225m Kinder & Schulen Kindergarten <225m Schule <200m Universität <7.600m Nahversorgung Supermarkt <1.300m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <300m Geldautomat <2.875m Post <250m Polizei <1.550m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <400m Flughafen <5.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Weinviertler Marktgemeinde Spillern (2.455 Einwohner) liegt zwischen Korneuburg und Stockerau - 15 Minuten von Wien. Man erreicht die Ortschaft am einfachsten mit dem Auto über die Donauufer Autobahn und öffentlich bestens über die S3 sowie S4 - Bahnhof Spillern. Die Ortschaft gilt als beliebtes Familien-Urlaubsziel und idealer Ausgangspunkt für Wanderungen - z.B. in den Rohrwald mit den abenteuerlichen Schwedenhöhlen, auf den Waschberg und Michelberg oder durch das ursprüngliche Au-Gebiet. Wandern und Radfahren steht im routenreichen Spillern hoch im Kurs. Mit einer 27-Loch Golfanlage und Au-Badeteich - sowie Angeboten für Tennis, Reitsport, Asphaltstockschießen, Fußball, Pferdegestüt und Beachvolleyball - werden Sport und Bewegung in Spillern auch darüber hinaus großgeschrieben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der gehobene Einkaufsbedarf kann in diversen Shoppingcentren (Stockerau, Korneuburg, Wien) gedeckt werden. Ebenso sind Ärzte, Kindergärten und Schulen gut erreichbar.