Эксклюзивный пентхаус с террасами на крыше в Вене – 223 м² чистой роскоши! Добро пожаловать в этот потрясающий пентхаус на Баравитцкагассе, 1190, Вена. Этот необычный дом занимает два мансардных этажа и предлагает вам 223,17 м² роскошной жилой площади, которая не оставляет желать лучшего. Основные моменты: - 6 комнат на двух уровнях - Две просторные террасы (всего 70,37 м²) - Просторная гостиная-столовая с открытой кухней - Тихое, востребованное место в самом центре 19-го района, 1-й чердак (112,81 м²). : Входная зона ведет в просторное, светлое фойе. Здесь вы найдете: - Роскошную главную спальню (30,67 м²) с прямым выходом в ванную комнату (7,42 м²) с ванной. - Две дополнительные комнаты - Дополнительная ванная комната и отдельный туалет. 2-й чердак (114,28 м²): Открытая планировка верхнего этажа идеально подходит для общественной жизни и приглашает вас расслабиться: - Стильная гостиная (25,84 м²) с прямым выходом на террасу (25,92 м²). - Открытая кухня (12,65 м²) с обеденной зоной (16,17 м²). - Еще одна комната, идеально подходящая в качестве домашнего офиса/гостевой комнаты. Террасы на крыше: С верхнего этажа лестница ведет на впечатляющую террасу на крыше площадью 44,45 м², с которой открывается несравненный вид, — идеальное место для отдыха на свежем воздухе или вечеринок в компании. Существующее здание будет сохранено в своей первоначальной структуре и адаптировано к требованиям новых чердаков и сейсмобезопасности посредством статических мероприятий по модернизации. Оборудование: Лифт: Шахта лифта состоит из высококачественных сборных железобетонных частей, дополненных монолитным бетоном с термическим разделением и теплоизоляцией. Конструкция крыши: Конструкция крыши и балконы на чердаке построены из прочной стальной конструкции и соответствуют самым современным строительным стандартам. Входные двери в квартиру: Двери из массива дерева с противопожарной и взломозащитной функцией (EI2 30, WK2), оборудованные защитной фурнитурой и коробами с двойным фальцем. Межкомнатные двери: Высококачественные трубчатые двери из ДСП с покрытием поверхности и специальными замками во влажных помещениях. Окна и двери: Утепленные деревянные окна с тройным остеклением и алюминиевыми накладками снаружи. Все окна оборудованы внешней защитой от солнца. Отопление и сантехника: В каждой квартире полы с подогревом и электрические радиаторы в ванных комнатах. Также имеется современная сантехника с отдельными счетчиками на холодную и горячую воду. Электромонтаж: Каждая квартира оборудована электрическим распределителем, включая выключатель FI, спутниковое телевидение и телефонные соединения предварительно установлены. Во всех помещениях общего пользования установлены детекторы дыма в соответствии с действующими правилами техники безопасности. Квартиры сдаются готовыми к укладке пола, по запросу возможен вариант «под ключ». Не стесняйтесь и назначьте встречу для просмотра сегодня! Мы хотели бы отметить, что между агентом и направляемым третьим лицом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. DECUS Immobilien GmbH - Мы оживляем помещения. Для получения дополнительной информации и просмотра обращайтесь лично к г-же Меральде Бельюр по номеру мобильного телефона +43 660 576 33 88 и по электронной почте beljur@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Важная информация Обращаем ваше внимание, что с 13 июня 2014 года вступили в силу новые правила дистанционной торговли и выездных сделок. С 1 апреля 2024 года сборы за земельную книгу и регистрацию залога будут временно отменены для домов с оценочной базой до 500 000 евро. Обязательным условием является острая потребность в жилье, за исключением унаследованного или подаренного имущества. Однако освобождение от налога должно проверяться в каждом конкретном случае; DECUS Immobilien не несет никакой ответственности в этом отношении. С 1 июля 2023 года к договорам аренды жилья применяется принцип первой стороны, за исключением служебных/натуральных/корпоративных квартир. В соответствии со статьей 17 Закона о брокерской деятельности, мы хотели бы отметить, что мы не занимаемся двойной брокерской деятельностью в соответствии со статьей 5 Закона о брокерской деятельности в договорах аренды жилья, а действуем только в одностороннем порядке (не в случае с другие виды брокерской деятельности) и что с нашими клиентами существуют тесные экономические отношения. В случае заключения соглашения с вами или третьим лицом, указанным вами, или если обе стороны согласны со своими желаниями, наша плата (согласно Положению о гонорарах для агентов по недвижимости) составляет 2 брутто-месячные арендные платы (BMM) за услуги/натуральные/ рабочие квартиры, а также заказы на поиск, 3 BMM для коммерческих, договоров аренды автомобилей и складов, а также приобретенных объектов 3% от покупной цены, плюс установленный законом налог с продаж. Эта недвижимость предлагается вам без каких-либо обязательств и может быть изменена. Вышеуказанная информация основана на информации и документах владельца и не гарантируется с нашей стороны. Дополнительную информацию, а также наши общие условия и обзор дополнительных расходов можно найти на нашей домашней странице www.decus.at в разделе «Сервис» - «Юридическая информация о FAGG» и в приложении к присланным описаниям недвижимости! Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач <500 м Аптека <500 м Клиника <500 м Больница <1 250 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <750 м Высшая школа <1 000 м Местные поставки Супермаркет <250 м Пекарня <750 м Торговый центр <1 250 м Другое банкомат < 250 м Банк <250 м Почта <750 м Полиция <500 м Транспортное сообщение <250 м Метро <250 м Трамвай <250 м Железнодорожный вокзал <750 м Соединение с автомагистралью <750 м Детали Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Эта квартира мечты расположена в популярном 19-м районе Район, превосходный своей зеленой средой. Инфраструктура и близость к центру города хорошо известны. Магазины, рестораны, школы и остановки общественного транспорта находятся в непосредственной близости.