In diesem Neubauprojekt in der Wettengelgasse in Wien Liesing finden Sie ein nettes, familiäres Wohnidyll in einem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien.  Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung, Parkettböden, Videogegensprechanlagen, elegant verflieste Bäder sowie dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz aus.  Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, 3 Freiparker Stellplätze, einen Parteinkeller mit Fahrradraum.  Ein Spar Supermarkt ist etwa 6 Gehminuten entfernt. Die U6 Station Perfektastraße erreichen Sie zu Fuß in etwa 12 Gehminuten.     Aktuell stehen 5 Einheiten zum Verkauf (Erwerb sowohl zu Anlegerpreisen netto als auch Eigennutzerpreisen inkl. USt. möglich):  TOP 1: EG, 3 Zimmer, 58,46 m2 WNFL, 16,81 m2 Terrassen 81,27 m2 Eigengarten; monatl. Nettomiete € 975,-- befristet vermietet bis 31.08.2029 TOP 2: EG, 3 Zimmer, 61,23 m2 WNFL, 12,89 m2 Terrassen, 96,29 m2 Eigengarten; monatl. Nettomiete € 965,-- befristet vermietet bis 31.08.2029 TOP 3: 1. OG, 2 Zimmer, 52,87 m2 WNFL, 6,79 m2 Balkon; monatl. Nettomiete € 760,-- befristet vermietet bis 31.08.2029 TOP 5: 1. OG; 2 Zimmer, 46,29 m2 WNFL, 3,60 m2 Balkon; monatl. Nettomiete € 715,-- befristet vermietet bis 31.08.2029 TOP 7: Dachgeschoss, 3 Zimmer, 77,67 m2 WNFL, 3,53 m2 Balkon, 6,13 m2 Terrasse, Nettomiete € 1.160,-- befristet vermietet bis 31.08.2029   Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung. TOP 1 | DREI ZIMMER WOHNUNG MIT 2 EIGENGÄRTEN Wohnzimmer mit separierter Küche inkl. allen Einbaugeräten  praktischer Abstellraum  Terrasse und großzügiger Eigengarten hofseitig (von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar) Privater Vorgarten Bad mit Walk-in Dusche  separates WC zwei Schlafzimmer  elektrische Außenbeschattungen Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Videogegensprechanlage   PWK-Stellplätze können optional für € 13.888,89 erworben werden Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.08.2029 vermietet. Der aktuelle Mietzins setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins (netto): € 957,32 Betriebskostenakonto (netto): € 224,49 Umsatzsteuer (10%): € 118,18 monatl. Gesamtmiete (brutto): € 1.299,99 Kaufpreis für Anleger: € 415.740,74 zzgl. 20% USt.  Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wettengelgasse, Nähe U6 Perfektastraße