A pochi passi da uno dei borghi più belli della Toscana, San Gimignano, si trova questa bellissima proprietà inserita in un piccolo e grazioso complesso immobiliare circondato dai dolci colli. La proprietà è disposta su due livelli ed ha una resede propria di circa 214 mq e piscina comune. A pochi passi da uno dei borghi più belli della Toscana, San Gimignano, si trova questa bellissima proprietà inserita in un piccolo e grazioso complesso immobiliare circondato dai dolci colli. La proprietà completamente ristrutturata nel 2007 con dovizia e uso di materiali di pregio è disposta su due livelli, dove al primo livello leggermente rialzato rispetto al graziosissimo giardino ci sono diverse porte finestra che ci permettono l'accesso ai vari vani. Entrando troviamo una zona cucina abitabile che si affaccia direttamente ad un soggiorno, dietro la cucina un bagno con zona lavanderia, nel soggiorno c'è una scala con pedate ricoperte in legno di rovere che comunica con il piano superiore. Nel sottoscala sono posizionati gli elementi tecnici quali serbatoi per l'acqua e relativa unità per l'impianto riscaldante a terra, ulteriore caldaia per la sola produzione di acqua calda sanitaria. Proseguendo dal soggiorno troviamo un disimpegno con un armadio a muro e da qui si entra in un salone suddiviso in zona studio e convivialità dove si trova un bellissimo e funzionate camino. Saliamo dalla scala e raggiungiamo il primo livello che è suddiviso in due parti: nella prima troviamo la stanza padronale con stanza armadi e bagno nella seconda due stanze da letto ognuna con bagno proprio. Il giardino è di proprietà esclusiva e qui troviamo due magnifiche zone conviviali dove passare delle bellissime serate in compagnia. Sempre nella parte esterna troviamo un punto doccia e un punto acqua e luce ed a fianco di questi un box chiuso dove sono posizionate le batterie per accumulo energetico dato dall'impianto fotovoltaico di 10 Kw. In comune una piscina di m 14x7 e una esclusiva zona parcheggi di tre posti auto. La proprietà nel 2022 la proprietà ha subito un intervento di efficentamento energetico per cui le facciate sono state totalmente rifatte ed è stato posto in opera un capotto di 8mm con microsfere di ceramica. Stato e rifiniture Finestre e scuri in metallo, finestra con vetrocamera e vetro esterno da 3 mm antisfondamento, gli scuri con alette regolabili per la luce, pavimenti piano terra cotto a mano antico piano notte in legno di rovere, facciate intonacate. Servizi e utenze Le utenze sono tutte presenti e funzionanti. Per il riscaldamento e per l'elettricità si serve della forza del suo impianto fotovoltaico, per la parte telefonia si ha la presenza del wifi, per l'acqua si ha l'allaccio alla rete idrica comunale. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta ad essere residenza padronale ed eventualmente potrà essere posta a reddito nei circuiti degli affitti turisti a breve e lungo periodo. Ubicazione In posizione strategica a 5 minuti da San Gimignano, a 20 minuti da Empoli da dove in pochissimo tempo, per mezzo della superstrada FI-PI-LI si possono raggiungere gli aereoporti internazionali di Firenze e Pisa e le stesse mete turistiche, a 30 minuti da Siena. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.