Votre agence GRAND SUD IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente, à RANGUEIL, cette charmante maison très bien entretenue d'environ 110 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 248 m². Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une grande cuisine pouvant s'ouvrir sur le salon attenant, le séjour ouvert sur le jardin, un placard et des wc. A l'étage, 4 chambres (1 de plus de 12m² et 1 autre de plus de 13 m²) dont 3 avec placards et une salle d'eau avec wc. Se rajoute: le garage de 18 m² et l'espace pour garer plusieurs voitures sur la parcelle. Possibilité de faire une extension de 18 lm² pour faire une chambre au rez-de-chaussée (accord de la mairie) Le plus: la climatisation, le double vitrage et volets roulants électriques, les travaux récents comme isolation et toiture en 2021, et chaudière 2023. Vous apprécierez: l'adresse, les espaces, le très bon état général et la proximité avec les transports et les commerces. A visiter rapidement! Honoraires inclus de 5.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2160.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GRAND SUD IMMOBILIER : Virginie PAIN Agent commercial (Entreprise individuelle)