Située dans le quartier Lestonat/Monséjour à Caudéran , cette maison non mitoyenne de 190m2 et datant des Année 70 prend place sur une parcelle de 533m2. A ce jour, elle se compose d'une entrée, cuisine indépendante, bureau de 12m2, d'un salon avec cheminée et Salle à manger de 30m2. Une pièce non aménagée de 50m2 avec sa mezzanine complète le rez-de-chaussée. Un magnifique escalier nous mène à l'espace nuit comprenant 3 chambres, salle de bains, cellier et wc. 2 garages fermés. Travaux à prévoir L'emplacement, le potentiel et les volumes sont les atouts principaux de cette belle maison. Proche des commerces, des écoles et des transports. Un vrai coup coeur Sandra Vincent: 06 66 96 85 53 sandra.vincentbordeaux@gmail.com La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2700.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)