Sie sind auf der Suche nach einer optimal aufgeteilten 3 - Zimmer Wohnung in optimaler Ruhelage mit Fern- & Grünblick? "Dann sind Sie hier genau Richtig,..." Die technisch als auch optisch gepflegte Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zum "Peter-Alexander-Platz". Highlights der Liegenschaft/Wohnung: 4 Parteien Haus Echtholz Parkett im Fischgrätenmuster  Absolute Ruhelage Hochwertige Einbauküche  Fenster mit Isolierverglasung / Sicherheitsglas Pool & Gartennutzung (mit Vorbehalt der Absprache) Raumaufteilung: Nach Eintritt gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit einer Fläche von ca. 10,30 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die bereits verbaute Küche umfasst eine Fläche von ca. 10,70 m² und verfügt über einen Backofen, Kochfeld und einen Geschirrspüler. Die großzügigen Schlafzimmer bieten eine Fläche von ca. 16,30 & 24,30 m². Das Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den ca. 9 m² Balkon inkl. beeindruckenden Fern- & Grünblick ist ca. 32,20 m² groß und bietet daher zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Möbel. Der bereits erwähnte Balkon ist in den Garten ausgerichtet und lädt zu gemütlich und vor allem ruhigen Abenden ein. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, ob duschen oder baden, hier ist beides möglich. - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer  - Kinder- Gästezimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster Infrastruktur: Zahlreiche Gastwirte, Heurigen & Versorger des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen weniger Minuten. Nächster Nahversorger: SPAR (ca. 5 - 10 Gehminuten entfernt) Die Straßenbahnlinie 38 & Autobuslinie 38A befinden sich direkt am Grinzinger Platz. (ebenfalls ca. 5 - 10 Gehminuten) Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA.ST Immo GmbH Kosten: - Kaution: 3 BMM - Maklerhonorar: KEINES - Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung der Vermieterseite - Vertragserrichtung: 240,-- € (einmalig) *Garten- & Poolnutzung: Die Eigentümer möchten dies spezifisch mit ihren zukünftigen Mietern absprechen, da es natürlich um die Pflege und solidarische Ordnung gegenüber weiteren Mietern im Haus geht NEUE FOTOS FOLGEN NACH AUSZUG DER AKTUELLEN MIETERIN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Grinzinger Steig, Weingärten