Daten und Fakten: Nutzfl: ca. 360 m²  Wohnfläche: ca. 260 m² UG:      2 Garagen je ca. 39 m² mit E- Ladestation, Technik ca. 11,5 m² Lager ca.13,60 m² sowie Fitness/Hobbyraum ca. 37,75 m² + Schleußengang mit Tageslichtkuppel von den Gasragen in den UG + Wohnbereich EG:      Hauswirtschaftsraum ca.15.64 m², Gäste WC, Büro ca. 8 m²,  Abstellraum mit Speis, Küche mit Essbereich ca. 34 m², Wohnbereich mit TV-Ecke und Edelstahlkamin ca. 40 m² OG:     3 Kinderzimmer ( ca. 19,15 + 15m²) mit Balkon Bad und WC, 1 Master  Bedroom ca. 26m² mit Ankleideraum ca. 14,56 m²  und großem Bad ca. 18 m² mit freistehender Wanne, Dusche und WC. EG: Terrasse ca. 50 m² teilweise überdacht + E - Markise           OG: Balkon   ca. 46 m² Ausrichtung: Süd/West Bauweise: ziegelmassiv und Stahlbeton Parkplätze: 2 Garagen mit 4 Stellplätzen und E Ladestation Heizung: Erdwärme (Flächenverlägung) mit Kühlung, Edelstahlkamin im EG - Wohnbereich Vorzüge: absolute ruhige und erhöhte Traumlage, Panoramablick, Smart - Home, hochwertige Einbauküche vom Tischler mit Siemens - Geräten, Einbaumöbel vom Tischler im Eingangsbereich und Abstellraum, Internorm Alu Fenster in Anthrazit mit elektr. Raffstores und Insektenschutz, Decke mit Akustikpaneelen und Spots, Buss System (alles vom Handy steuerbar), schnelles Internet im ganzen Haus etc. im unteren Text wird noch vieles mehr aufgezählt. Heizwärmebedarf: B - 44 kWh/m²a; A – f GEE 0,78 Baujahr: 2012   Moderne Villa mit allen erdenklichen Ausstattungen in Pircha / Wilfersdorf - Exklusivität in Stadtnähe Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ludersdorf - Wilfersdorf, unweit von Gleisdorf, wird in erhöhter Lage und in einer von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft eine einmalige luxuriöse Traumimmobilie verkauft. Das außergewöhnliche Terrassenhaus, mit ca. 360 m² Nutzfläche wurde 2012 erbaut und besticht durch raffinierte Architektur mit modernem Design und wäre um einen Kaufpreis auf Anfrage zu erwerben. In den Wohnbereich gelangt man über die Außentreppe oder bequem über die Garage und den mit Tageslichtschacht ausgeführten Schleusengang. Erwähnenswert ist auch, dass 4 Garagenplätze mit einer E- Ladestation im Kaufpreis inkludiert sind. Der dazugehörige ca. 90 m² große Garagenbereich, der sich im ebenen Zugangsbereich befindet teilt sich in Technikraum, Büroraum, Hobby bzw. Fitnesstempel mit Billardtisch und sanitär Bereich auf. Bei der Planung und Ausführung wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Moderne Materialien auf dem neuesten Stand der Technik, wie das SMART-HOME-System, bieten höchsten Wohnkomfort. Per App oder Steuerbad, welches mit mehreren Funktionen belegbar ist, steuern sie Raffstores, Licht (Deckenspots), Musik, Heizung und Kühlung und vieles mehr, sogar von unterwegs aus. Teilweise wurden die Beschattungen in den zwischenräumen der Internormfenster verbaut. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen große Fensterflächen und eine Fußbodenheizung mit der Möglichkeit eines Kamines. Die jetzigen Besitzer haben sich für eine Massiv-Bauweise entschieden. Die Außenmauern wurden mit Ziegeln oder Stahlbeton und VWS gebaut, alle Innenwände wurden in Leichtbauweise errichtet. Natürlich wurde auch eine PV-Anlage mit 6,5 KW am Flachdach des Gebäudes errichtet. Ein Highlight dieser Exklusiven Immobilie ist zweifellos die ca. 50 m² große teilweise überdachte West-Terrasse wobei daneben noch Platz für einen Pool oder ein Schwimm - Spa wäre. Sie ist vom Koch / Ess.- und Wohnbereich mit großzügigen Schiebetüren begehbar. Die Terrasse wurde mit großen Feinsteinzeug-Platten ausgestattet, diese wurden so wie ein Teil des Grundstückes Drain agiert verlegt, sodass das Regenwasser optimal abrinnen kann. Bäume und Sträucher sowie zahlreiche Pflanzen spenden zusätzlichen Schatten und verleihen eine mediterranen Flair. Sollte ein Hund zur Familie gehören, wäre ein eigener eingezäunter Bereich vorhanden. Natürlich gibt es im OG einen richtung süd-westen herumführenden Glasbalkon. Die Einbaumöbel im Eingangsbereich und im Abstellraum sowie die hochwertige Küche mit Siemens - Geräten und Kochinsel wurden vom Tischler gefertigt und sind ein Traum für jeden. Bei der Planung der offenen Küche wurde berücksichtigt, dass eine Unterhaltung zwischen den Gästen im Koch - Essbereich und dem Wohnbereich durch eine Raumakustikdecke ungestört möglich ist. Erwähnenswert ist auch, dass nicht nur ein Gäste-WC mitgeplant wurde, sondern auch 2 Bäder. So kommt es morgens zu keiner Verzögerung, da sowohl Eltern als auch Kinder jeweils ein eigenes Bad nutzen können. Hier ist auch zu betonen, dass ein sogenannter Elternteil geplant wurde, das Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Schrankraum und zum Elternbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Trotz der exklusiven Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist auch nur ca. 1,1 Kilometer entfernt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Gründe mit Sport und Spielplätzen, wöchentlichen Bauernmarkt sowie der dazugehörigen Waldfläche für jegliche Sportaktivitäten. Für Pferdebegeisterte sind in unmittelbarer Nähe Reit und Einstellmöglichkeiten vorhanden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einzigartige Immobilie näher kennenzulernen und Ihren Traum von modernem, komfortablem Wohnen in Stadtnähe zu verwirklichen. Besichtigungen sind per Voranmeldung jederzeit (auch am Wochenende) möglich, Fritz Kutschi 0664/192 16 49 . Bitte aus Gründen der Verschwiegenheit dürfen wir ohne Bestätigung keine Kontaktdaten oder Google Maps Daten veröffentlichenbzw. weiterleiten!     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in der ländlichen Gemeinde Ludersdorf-Wilfersdorf, in der Region Steiermark. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist Teil eines Terrassenhauses. Die umliegende Landschaft ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass es den ganzen Tag über von der Sonne beschienen wird. Die Bewohner können somit von einem hohen Maß an natürlicher Belichtung und Wärme genießen.