Le Hermann- Le Petit Monde de Belle Vie !!!  Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...  Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in der Hermanngasse, eine Gegend mit viel Geschichte in einem komplett revitalisierten Altbau mit der Ausstattung der modernsten Neubauten in Wien. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Als einmaliges Domizil präsentiert sich die über 175 m² große Belle Etage Wohnung. 4 kleinere 1 bis 2 Zimmer Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit endlich sich als stolzer City Apartment Besitzer zu bekennen. Das Angebot wird mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung mit alleinigem Garten und einem wunderbaren Wintergarten vervollständigt! Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte.  Die Wohnungen:  Zur Auswahl stehen 8 einzigartige  Wohneinheiten zwischen 31 m² bis 175 m² in einem stillvollen und generalsanierten Wiener Altbau. Alle Wohnungen des Projektes „Le Hermann“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt.   Nr. Etage   Wohnfläche Terr./Balk. Loggia/Garten Dachterrasse Preis Top 1   Erdgeschoß mit gesamten Hofgarten samt Terrasse und Wintergarten    ca. 174 m²     ca.  26 m² G       verkauft Top 2   Erdgeschoß     ca.   41 m²        €   349.000,00 Top 3   1.OG Belle Etage mit Balkon    ca.   32 m²  ca.  6 m²       €  349.000,00   Top 4   1.OG Belle Etage mit Loggia    ca. 175 m²      ca. 9 m²    € 1.699.000,00 Top 5   1.DG mit Balkon    ca.   34 m²  ca.  5 m²                   verkauft Top 6   1.DG mit Loggia    ca.   53 m²       ca. 9 m²             verkauft Top 7   1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse    ca. 144 m²  ca. 14 m²      ca. 43 m²  € 1.780.000,00 Top 8    1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse     ca. 143 m²  ca. 31 m²             ca. 43 m²  € 1.869.000,00     Hochwertige Ausstattung: Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen. Das Wohnhaus sowie das Stiegenhaus sind bereits vollständig saniert und im Betrieb genommen. Die ersten Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und übergeben. Ein Garagenplatz kann nur für Top 4 sowie für Top 7 und Top 8 um 45.000 Euro erworben werden !!! Alle Garagenplätze befinden sich in der Zieglergasse 18, 1070 Wien.   Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.   Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.   Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: 0664 88939339 E-mail: jankuloski@auventum.at www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U3 Neubaugasse ! 13 A, 59 A Mariahilfer Straße Fußgängerzone ! Urban, schön und trotzdem sehr ruhig. Die Lage ist einmalig und traumhaft. Diverseste Einkaufsmöglichkeiten und unzählige Gastronomieläden in einer der bekanntesten Viertel Österreichweit !!!