Nathalie Jugan di Properties-Privates, vi invita a scoprire questa casa "FAVORITE" ad un piano di 4 locali di 91,85 m2 e la sua dependance ad un piano di 46 m2 su un terreno di 503 m2 con piscina. 1/ La casa principale, così composta, è stata completamente ristrutturata con la massima cura, non dovrai fare altro che posare le valigie. - Un ingresso attrezzato con molto spazio per riporre gli oggetti. - Un ampio soggiorno di 38,15 mq composto da soggiorno con stufa a legna e cucina perfettamente attrezzata. - Una master suite di 22,40 m2 con spogliatoio, bagno e toilette. - Una seconda camera da letto di 11,70 m2 con armadio. - Un bagno. - Una toilette separata. - Una soffitta coibentata di 92 m2. All'esterno, dietro la cucina, troverete un laboratorio di 7,95 mq dove potrete riporre le attrezzature da giardino o altre. Lo spazio abitativo si affaccia su un ampio terrazzo esposto a sud, con una cucina estiva e il suo pergolato bioclimatico, oltre a un forno per la pizza. 2/ Una dependance di 46 m2 distante dalla casa principale è composta come segue: - Uno spazio abitativo con soggiorno e cucina attrezzata di 22,15 m2. - Un bagno e toilette di 4,15 m2 - 2 camere da letto di 9,90 e 9,80 m2 Vi aspettano anche un ripostiglio non isolato di 7,30 m2, una terrazza e una zona relax dove vi aspettano due sedie a sdraio (vedi foto). Comune ad entrambi gli spazi, troverete una piscina in legno (cloro) di 4 x 2,5 mt, delimitata da una spiaggetta in legno, il tutto realizzato su un terreno pianeggiante magnificamente alberato dal proprietario. 3/ I vantaggi: - 2 posti auto sul terreno. - Vicino a tutti i servizi. - Nella casa principale pannelli solari e fotovoltaici, doppi vetri in alluminio, stazione di ricarica elettrica, aria condizionata. - Tassa sulla proprietà della fibra = 1.500 euro. Vicino alla Clinica Malartica. Data di completamento della diagnosi energetica: 13/05/2024 Consumo di energia primaria: 70 kWh/m²/anno Consumo di energia finale: 40 kWh/m²/anno DPE: B (70) - GES: A (2). Importo stimato della spesa energetica annua per l'uso standard: tra 430 euro e 660 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi). Commissioni a carico dell'acquirente: Prezzo netto del venditore = 610.000 euro Spese di agenzia IVA inclusa del 4,92% = 30.000 euro Prezzo di vendita IVA inclusa = 640.000 euro Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks. Per visitarti e sostenerti nel tuo progetto, contatta Nathalie JUGAN, allo 0614484172 o via e-mail a n.jugan@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, il Tu verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Nathalie JUGAN che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC TOULON 891089633 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 378964 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. (Commissioni del 4,92% comprese imposte a carico dell'acquirente.) Nathalie JUGAN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: TOULON 891089633 - .