Rif. 1846 BOLOGNA ZONA ANDREA COSTA, IN VIA LIVIO ZAMBECCARI, interessantissima e pregiata casa indipendente sviluppata tra piano seminterrato cantinato, piano terra e piano primo per mq. 230 ca., con area scoperta a giardino libero su tre lati di mq. 240 ca. con passo carraio. L’immobile, dei primi anni del novecento giunge a noi in buono stato manutentivo, avendo goduto di un intervento di radicale ammodernamento negli anni 1998-1999. Per la sua tipologia e le sue peculiarità è un immobile di grande interesse poiché raggruppa elementi rari a trovarsi: • indipendente ma non isolata • dotata di ampia e comoda zona giorno con sottostante zona accessoria di grande potenzialità (altezza 3 metri con accesso interno dalla casa e dal giardino) attualmente utilizzata come scantinato • zona notte con tre camere matrimoniali di comode dimensioni con affaccio sul giardino, comodo servizio e balcone • scoperto a giardino con possibilità di parcheggio per più vetture • ubicazione, tra le più interessanti e richieste della città, in quanto a due passi dal centro e dei servizi primari urbani • qualità abitativa elevata per il pregio e l’atmosfera di un giardino con piante a medio ed alto fusto che impreziosiscono l’intera proprietà Presente impianto di climatizzazione, pompe di calore, cancelli e inferriate di protezione ai piani, ricovero attrezzi e barbecue esterni. Le trattative di questo immobile sono private, il nostro studio è a disposizione per programmare incontri di approfondimento ed eventuali visite programmate. Indicazioni metriche - Piano seminterrato: 3 ampi vani più vano scala, altezza 3 metri con bocche di lupo e accesso dall’abitazione e dall’esterno Totale piano mq. 85 ca. - Piano terra: (due gradini da terra) altezza 3,20 metri. Zona giorno - Ingresso mq. 7 - Soggiorno mq. 21 - Cucina – tinello mq. 30 - Studio/letto mq. 23 - Servizio finestrato mq. 4 Totale piano mq. 85 - Piano primo: Zona notte - una camera letto matrimoniale mq. 23 - una finestra sul giardino anteriore - una camera letto mq. 18 – una finestra sul giardino anteriore - una camera letto mq. 21 – finestra e portafinestra sul balcone - corridoio di disimpegno mq. 8 - servizio finestrato mq. 8,10 - vano scala mq. 7 Totale piano mq. 85 Scoperto mq. 240 ca. APE Classe F 255,97 kwh/m2/anno - Relazione Tecnica Integrata in corso