VENDITA DIRETTAMENTE DAL COSTRUTTORE SENZA COMMISSIONI - VERIFICA CON NOI LE INTERESSANTI MODALITA' DI PAGAMENTO E FINANZIAMENTO L’appartamento oggetto dell’annuncio si trova al piano primo (che nella realtà corrisponde ad un secondo piano in quanto il piano terra è rialzato) del corpo di fabbrica n.3, composto da n. 8 unità immobiliari, con accesso pedonale da Piazza Franchi Maggi mentre l’accesso al cortile interno e all’area box avviene con portone telecomandato da Via Robolini. L’appartamento è di importante metratura (156 mq) ed è caratterizzato da un ingresso con ampio bagno di servizio. Si accede poi nell’ampia e luminosa zona giorno caratterizzata da due grandi vetrate che rendono molto particolare l’ambiente. La cucina abitabile con porta finestra completa la zona giorno. Si accede alla zona notte caratterizzata da un bagno ceco con doccia, locale ripostiglio con attacchi per lavatrice e asciugatrice, tre camere da letto e un terzo bagno molto grande con vasca e doccia. Sono presenti serramenti con triplo vetro con apertura vasistas che garantiscono un’elevata insonorizzazione ed un notevole benessere climatico sia in estate che in inverno, zanzariere e tapparelle elettriche. Completa l’appartamento un’ampia e asciutta cantina. Un ulteriore elemento di interesse è sicuramente la possibilità per l’acquirente di beneficiare delle seguenti detrazioni fiscali: 1) DETRAZIONE 50% IVA SU ACQUISTO DI IMMOBILI CLASSE ENERGETICA "A" E "B" (PER ORA FINO AL 31.12.2023 NO SU ACCONTI CON ROGITO NEL 2024): RIPARTITO IN 10 ANNI 2) 25% SUL 50% DEL PREZZO DI ACQUISTO dell'appartamento ristrutturato (APPARTAMENTO + BOX) MASSIMALE € 96.000,00 : 10 ANNI . l’acquisto deve avvenire entro 18 mesi dalla data del termine dei lavori. 3) ACQUISTO UNDER 36 L’intervento si caratterizza per l’elevata prestazione energetica (classe A4) cosa molto difficile da ritrovare nel centro storico, finiture di alto livello con ampia scelta e possibilità di personalizzazione. La posizione è sicuramente un elemento caratterizzante l’intervento in quanto ci troviamo in una zona residenziale di pregio situata all’interno del centro storico ma al di fuori dall’area a traffico limitato e quindi comodamente accessibile con l’auto privata. La possibilità di acquisto di un box auto è molto importante nel centro storico di Pavia. Nel progetto di riqualificazione ci siamo posti gli obiettivi di migliorare le condizioni di benessere, comfort e salute all’interno delle future abitazioni. Le scelte progettuali e tecniche basate sui seguenti criteri: - Uso di materiali a basso impatto ambientale di origine naturale e di facile riciclabilità; - elevata coibenza termica dell’involucro - elevato comfort con l’adozione di impianti di climatizzazione a pannelli radianti per il riscaldamento e di ventilconvettori per il raffrescamento degli ambienti, abbinati ad impianti di ventilazione dell’aria -utilizzo di fonti energetiche rinnovabili -elevato comfort acustico