IN ESCLUSIVA, affascinante padiglione di 85 m², situato in un tranquillo vicolo cieco, vicino alla stazione ferroviaria e al quartiere dinamico della città Costruita su un bellissimo terreno di 500 m², questa rara proprietà dispone di un seminterrato completo di 90 m² con soffitti alti, offrendo numerose possibilità di design. Questo padiglione offre un luminoso e piacevole soggiorno/soggiorno, una cucina arredata e attrezzata che si apre su una terrazza e un balcone, nonché due comode camere da letto. Un bagno con finestra e WC separato completa questo spazio su un unico piano. Al livello superiore vi aspetta uno spazio mansardato, già servito da una scala, pronto per essere allestito secondo i vostri desideri: creazione di un'ulteriore camera da letto, ufficio o sala giochi, numerose sono le possibilità di ampliare lo spazio abitativo. Anche il piano seminterrato offre ampi volumi, con un locale esistente trasformabile in camera da letto, un ampio ripostiglio, un locale caldaia, un garage e una lavanderia. Garage chiuso e 2 possibilità di parcheggio sul terreno nel vialetto. Apprezzerai l'ambiente tranquillo e di qualità, nonché la vicinanza a scuole, negozi e trasporti. Un ambiente di vita ideale per una famiglia che desidera coniugare tranquillità e comodità. Punti forti: Possibilità di riconvertire il sottotetto per un ampliamento Seminterrato completo con diversi spazi trasformabili Immediata vicinanza ai servizi e ai trasporti Terreno di 500 m² con terrazzo e balcone Non perdere l'occasione di visitare questo padiglione dai molteplici asset. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattami oggi! DPE: F, GES: F Importo medio stimato della spesa energetica annuale per l'uso standard stabilito dai prezzi dell'energia per l'anno 2021: da 360 euro a 550 euro. Prezzo: 425.000 euro Commissioni a carico del venditore Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Hanan CHETOUANI, all'O6 66 55 68 O4 o via e-mail a h.chetouani@proprietes-privees.com. Riferimento 378811 HCHE Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, le sarà chiesto di presentare un documento d'identità... Il presente annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Hanan CHETOUANI che agisce sotto la responsabilità qualità di agente di commercio iscritto all'RSAC evry 844670588 presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 378811- Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. Hanan CHETOUANI (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: evry 844670588 - .