Zum Verkauf steht eine neuwertige Stadtvilla Bj 2021, die sowohl in energetischer als auch ästhetischer Hinsicht mit Superlativen punktet. Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet unweit des Westbergs gelegen auf einem 660 m² Grundstück. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus das bereits bei erster Außenbetrachtung durch seinen modernen Bauhausstil zu überzeugen weiß. Mit einem KFW Standard von 40+ bietet die Immobilie modernste Technologie (Wärmepumpe). Der Eingang im EG führt Sie in den einladenden Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, etc. Der Flur ist offen gehalten und spiegelt bereits den luftigen und lichtdurchfluteten Charakter dieser schönen Immobilie wider. Herzstück des EG ist der L-förmige Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit großen Glasfronten und guten Lichteinfall. Die hochwertige und umfassend ausgestattete Einbauküche mit Theke ist im Kaufpreis inkludiert. Vom Ess- Wohnbereich und Küche haben Sie dreifachen Zugang zur großen Sonnenterrasse auf er Sie Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen können. Der angrenzende Gartenbereich punktet mit weitläufigen Rasenflächen nebst großzügiger Spielflächen (Sandkasten / Schaukeln) für Ihre Kinder. Komplettiert wird der Wohntraum im EG durch ein Gäste-WC mit Dusche in modernen Design, ein helles Büro- / Gästezimmer sowie den Technikraum / HWR.Von hier haben Sie auch direkten Zugang zur Doppelgarage. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das OG, dass Sie mit einem galerieartigen Flurbereich empfängt. Drei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer unterstreichen das opulente lichtdurchflutete Raumangebot des OG. Sehr edel mutet das in Marmor Fliesendesign gehaltene große Tageslichtbad mit freistehender Wanne, bodenbündiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken an.Die Außenarbeiten müssen teilweise noch vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden. Das Team von Immoperlen steht Ihnen gerne für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung!In einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage, unweit des Westbergs gelegen befindet sich diese Immobilie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - unter anderem große Supermärkte, Ärzte, Reformhaus,Apotheke Schulen,Kindergärten - sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindungen nach Kassel ist hervorragend. Der Flughafen Kassel- Calden , Warburg und Umgebung sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln - u.A. Regiotram- und mit dem Auto bestens zu erreichen. Sie erreichen das Zentrum von Kassel ebenso wie den ICE - Bahnhof mit der Regiotram RT 4 in 30 Min.- KFW Standard 40+ - Fußbodenheizung im gesamten Bereich - Wärmepumpe (Viessmann) - Walmdach - Fliesen in Marmoroptik (60x120cm) - Elektrische Rollläden - Lackspanndecken im Wohn-Ess-Küchenbereich und im OG Bad & Flur - Hauswirtschaftsraum - Internet & TV Anschluss im Wohnbereich, Schlafräume und Büro - Bad im EG mit Walk-in-Dusche & WC - Bad im OG mit WC, freistehender Wanne & Walk-in- Dusche - Büro mit separaten WC & Fußbodenheizung und eigenen Eingang im Außenbereich - Büro/ Gästezimmer im EG - 3 Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Ankleide - Hochwertige Nobiliaküche mit Siemensgeräten,Quooker Wasserhahn und Kaffeevollautomat - Doppelgarage gedämmt (ca.50m²)GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²·a)