In evidenza Appartamenti per la prima volta con planimetrie efficienti - subito abitabili Cucine completamente attrezzate Casa a basso consumo energetico con pompa di calore ad aria e impianto fotovoltaico Pavimenti in parquet di rovere di alta qualità con riscaldamento a pavimento Tutti gli appartamenti con balcone, loggia o terrazza e vista di verde A soli 7 minuti a piedi dalla stazione della U6 Erlaaer Straße Rendimenti interessanti per gli investitori in un'area in crescita di Vienna Benvenuti nel progetto di edilizia residenziale recentemente completato in Altmannsdorfer Straße 188 il 23° distretto emergente di Vienna, che unisce qualità, efficienza energetica e arredi di alta qualità e offre interessanti opportunità di investimento per gli investitori. Tutti i 15 condomini hanno planimetrie estremamente efficienti così come balconi, logge o terrazzi; le superfici utili degli appartamenti sono comprese tra 35 mq e 70 mq; L'appartamento duplex mansardato ha una superficie abitabile di 121 m² e quattro terrazze per un totale di 45 m². Tutti gli appartamenti si affacciano sul cortile e sono caratterizzati da una vista sul verde. Una cucina completamente attrezzata, bagni moderni ed eleganti e pavimenti in parquet di rovere di alta qualità creano un ambiente abitativo moderno di altissimo livello. La posizione in campagna e un ottimo collegamento pubblico alla U6 uniscono relax e qualità della vita. Ogni appartamento ha il proprio vano cantina, la casa dispone di un deposito per biciclette e passeggini, nonché di un ascensore per passeggeri. Un giardino comunitario con un piccolo parco giochi per bambini offre ulteriore spazio verde per tutti i residenti. Grazie all'ottima posizione e alla disposizione funzionale degli spazi, gli appartamenti sono adatti sia come appartamento per utenti finali che come appartamento per pensionati - quindi entrambe le opzioni di acquisto sono a vostra disposizione qui. Gli appartamenti sono già stati ultimati e possono essere visionati in qualsiasi momento. Non vediamo l'ora di vederti! Crediti fotografici: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media L'appartamento Questo splendido appartamento maisonette sul tetto con tre camere da letto si estende su due livelli al primo e al secondo sottotetto e offre una generosa superficie abitabile di ca. La disposizione ben studiata degli spazi inizia nell'anticamera centrale, che conduce ad una cucina-soggiorno completamente attrezzata di circa 21,22 m² con annessa terrazza di circa 11,57 m² - il luogo perfetto per delizie culinarie all'aperto. A questo livello troverete anche una camera da letto con annesso armadio, un moderno bagno con vasca e attacco per lavatrice e una toilette separata con lavabo. Un'elegante scala conduce al piano superiore, dove l'appartamento convince con un soggiorno di ca. 25,29 mq, due ulteriori camere da letto, un ripostiglio e un altro bagno con doccia e WC. Ognuna di queste stanze ha accesso al proprio terrazzo esposto a ovest dal quale si può godere della vista del verde. I soggiorni sono dotati di parquet di alta qualità e il bagno con gres porcellanato elegante e senza tempo. Il riscaldamento è fornito da un efficiente riscaldamento centralizzato combinato con il riscaldamento a pavimento, mentre le finestre con tripli vetri garantiscono un isolamento ottimale. Un ulteriore vano cantina offre un pratico spazio di stivaggio, inoltre la casa dispone di un ripostiglio per passeggini e biciclette. All'appartamento è assegnato un posto auto nel garage sotterraneo, prezzo su richiesta. Questo appartamento maisonette sul tetto unisce un'architettura sofisticata con il massimo comfort abitativo e un meraviglioso collegamento con l'area esterna. Benvenuto nella tua nuova casa! Siete invitati a fare un tour 3D di un appartamento di 3 locali più piccolo (TOP 5) nella casa. Progettazione e attrezzatura Cucine completamente attrezzate (frigorifero e congelatore, piano cottura in vetroceramica, forno, cappa aspirante e lavastoviglie) Casa a basso consumo energetico, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74 Riscaldamento tramite pompa di calore ad aria in combinazione con impianto fotovoltaico (4,98 kW picco) Riscaldamento a pavimento con controllo individuale dei locali comprensivo di riduzione della temperatura Raffreddamento ausiliario estivo Pavimenti in parquet di rovere di alta qualità con gres fine svizzero listello 60x60 cm rettificato di Antica Ceramica Rubiera Sun protezione con tende verticali (comandate tramite telecomando) Porte d'ingresso RC-3 bianche Porte interne in truciolato tubolare con telaio in legno Ferramenta per porte e finestre in acciaio inox Ventilatore igrostatico nel bagno Ventilazione a scomparsa nel soggiorno Lavamani nei WC Scala rappresentativa con illuminazione naturale Sistema SAT Internet in fibra ottica Magazzini nel seminterrato > 2,0 m² Terreno Deposito biciclette al piano Ascensore con vano parzialmente vetrato, Cabina ascensore in acciaio inox con specchio dal pavimento al soffitto e soffitto con pannello luminoso a LED Spazio verde all'aperto (ca. 150 m²) con piccolo parco giochi per bambini in Altmannsdorfer Straße 184. Parcheggio sotterraneo disponibile a pagamento. Deposito per biciclette e passeggini. Posizione e infrastruttura L'immobile è ottimamente collegato ai trasporti pubblici e alla rete di trasporto individuale . La stazione della U6 Erlaaer Straße è raggiungibile in soli 7 minuti a piedi, la fermata dell'autobus 64 A Meischlgasse è a 100 metri di distanza, e la Badner Bahn è a 300 metri di distanza. Se guidate un'auto potete raggiungere in pochi minuti lo svincolo A 21 – Vösendorf attraverso la Triester Straße. Nella zona sono disponibili tutti i principali servizi locali, come asili, scuole, impianti sportivi, negozi, farmacie, distributori di benzina, ristoranti, ecc. La grande area ricreativa locale Wienerberg e il complesso ricreativo del Castello di Schönbrunn possono essere rapidamente raggiunti anche con i mezzi pubblici. Altri appartamenti in vendita nella proprietà Ci sono altri appartamenti in vendita nella casa (esposti su richiesta): Il prezzo di acquisto come appartamento da investitore a scopo di locazione è più 20% IVA. Piano terra: TOP 1: venduto 1° piano: TOP 2: ca Appartamento di 3 locali 7,23 m² loggia prezzo netto investitore: EUR 415.000 prezzo proprietario-occupante: EUR 477.960 2° piano: TOP 5: ca. 58,80 m² appartamento di 3 locali con 5,76 m² loggia prezzo netto investitore: EUR 360.000.- Prezzo proprietario-occupante: EUR 415.200. - TOP 6: appartamento di 1 locale di ca : EURO 430.000,- Prezzo per proprietari-occupanti: EUR 495.900,- 3° piano: TOP 8: ca. 53,40 m² Appartamento di 2 locali con loggia di 5,69 m² Prezzo netto per investitori: EUR 330.000,- Prezzo per proprietari-occupanti: EUR 380.620,- SUPERIORE 9: circa 33,02 mq Appartamento monolocale con balcone 1,23 m²/loggia 2,33 m² Prezzo netto per gli investitori: 220.000 EUR Prezzo proprietario-occupante: 254.800 EUR TOP 10: appartamento di 2 locali con 7,45 m² loggia ca. -occupanti: EUR 449.460,- 4° piano: TOP 11: venduto TOP 12: venduto TOP 13: ca. 63,68 m² bilocale con 7,42 m² loggia Prezzo netto per investitori: EUR 400.000,- Prezzo per proprietari-occupanti: EUR 461.500,- TOP 14 : venduto Mansarda: Top 15: ca. 121,18 m² Appartamento maisonette di 4 locali con terrazza di 45 m² Prezzo netto investitore: EUR 700.000 Prezzo proprietario-occupante: EUR 808.480 Infrastrutture / distanze Salute Medico