Rue Philippe de Lassalle, Novea Immobilier Croix Rousse, votre spécialiste des pentes et du plateau, a le plaisir de vous proposer à la vente ce T4 bis de 90 m2 situé au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété des années 50. Il est proposé avec une cave et un grenier de 18 m2 carrez et la possibilité de louer ou d'acheter un garage en sus du prix. PIÈCE DE VIE Dès l'entrée, vous ne pourrez que constater l'un des principaux avantages d'être en étage élevé, à savoir la luminosité. L'appartement, traversant Est-Ouest, profite de n'avoir aucun vis-à-vis pour être baigné de lumière de part et d'autre. L'entrée dessert la majorité des pièces de l'appartement : d'un côté, le salon/séjour d'une surface de 33 m2 exposé ouest, avec vue sur les Monts d'Or. De l'autre, la cuisine, qui sera à aménager, ou à déplacer si vous souhaitez en faire une 3e chambre. Ne restera qu'à imaginer la pièce principale avec cuisine américaine. COTE NUIT L'appartement dispose aujourd'hui de 2 grandes chambres, avec cette possibilité d'en créer une 3e facilement. La première, côté Est de 14 m2 et la seconde, côté Ouest de 16 m2, toutes 2 équipées de 2 petits placards et dotées d'un parquet massif. Une salle de bain et des WC séparés complètent cet espace. LES PLUS - L'appartement est proposé avec une cave en sous-sol et un immense grenier d'environ 18 m2 carrez, que vous pourrez aménager au gré de votre imagination (salle de sport, de musique, bureau, atelier, etc...) - Il est également proposé avec la possibilité d'acquérir un garage avec prise pour voiture électrique 40 000 € en sus du prix (ou à la location 150 € / mois). - L'électricité est en cours de remise aux normes par les propriétaires. - Chauffage individuel, au gaz. - La copropriété (13 lots d'habitation) est très bien gérée, en bon état, la façade a été ravalée en 2015. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 968 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.00 et 4800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur :