SOUS OFFRE - COMPROMIS EN COURS DE REDACTION Maison construite en 2000 sur vide sanitaire, en demi-étage, avec 4 grandes chambres + 1 dressing, située au fond d'une impasse à Cranves-Sales. Surface habitable d'environ 144m² (132m² loi Carrez) + sous-sol/garage d'environ 30m². Vous profiterez d'un bel extérieur grâce à son terrain de 1200m² entièrement clôturé, avec portail électrique, de nombreuses places de parking, un garage, un carport, plusieurs cabanons de rangements et un grand jardin arboré avec piscine hors sol. RDC : - Entrée avec grand placard - WC séparé - Grande pièce de vie ouverte de 50m² comprenant salon + salle à manger + cuisine toute équipée - Magnifique poêle à pellet DEMI-ETAGE 1 : - Chambre de 15m² - Dressing de 9m² - Salle de douche avec WC DEMI-ETAGE 2 : - 2 grandes chambres sous pente d'une surface au sol de 14m² et 20m² - 1 chambre d'ami ou bureau de 10m² - Balcon filant - Salle de bain avec WC SOUS-SOL : - Garage de 21m² - Buanderie/Chaufferie de 8m² - Vide sanitaire avec cave à vin creusée EXTERIEUR : - Belle terrasse en pierre exposée plein SUD - Piscine hors sol - Barbecue en pierre - Terrain de pétanque - Divers cabanons de jardin pour optimiser les rangements - Carport 2 voitures Maison entretenue et rénovée en 2017, pas de travaux à prévoir. Fenêtres/baies vitrées en PVC double vitrage, volets roulants sur l'ensemble du bien, velux automatiques à l'étage avec volets électriques, isolation par les combles, chaudière à gaz neuve (2023), chauffage au sol au RDC, poêle à pellet, adoucisseur d'eau, reliée à la fibre. Le liner de piscine et la bâche de sécurité ont été changés en 2017. Idéal frontaliers avec vie de famille, accès voie rapide proche, arrêt de bus dans la rue. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 03-02-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912029659