RARE ! 'Comme une maison avec son jardin privatif de plus de 433 m2 au cœur de Villeurbanne' ! A moins de 10 minutes à pied du métro Gratte Ciel, au sein d'une belle maison en pierre et de caractère, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose cet appartement/duplex d'une surface de 230 m2 avec son charmant jardin situé à l'arrière de la maison, sécurisé, clos de murs, au calme et à l'abri des regards. Ce bien se compose de deux appartement de 115 m2 chacun (facilement divisible car 2 lots avec 2 portes d'accès pour chaque appartement). Galerie d'entrée desservant de plain pied une grande terrasse prolongée par un charmant jardin 'à l'ancienne' d'une surface de 433 m2, arboré et fleuri (glycine, rosiers...), salon communiquant sur une salle à manger avec parquet chevron, cheminée, moulures.., chambre 16m2, cuisine 11m2 avec cellier, buanderie, wc séparé.. On accède à l’étage par un bel escalier en bois desservant 5 chambres (parquet/placards, cheminées) dont une de 30m2 avec son bow-window/jardin d’hiver pouvant s'aménager en salon, 4 autres chambres de 19m2, 18m2, 12m2 et 9m2, salle de bains, toilette. Plusieurs caves privatives totalisant plus de 62m2 de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers complètent l'appartement, l'accès aux caves se fait directement de l'appartement comme dans une maison !. Local vélos/remise à outils. Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022). Fenêtre et portes-fenêtres double vitrage récents. Volets automatisés sur jardin. Cachet de l’ancien : grandes hauteurs sous plafond (3.35), parquets chêne, cheminées, portes moulurées, corniches, rosaces… Petite copropriété conviviale et familiale (3 appartements seulement). Les travaux de rénovation de la toiture viennent d'être effectués. Montant des charges de copropriété peu élevé. Taxe foncière : 2012 € Idéal famille ou investisseur. Très beau potentiel d'aménagement. Proximité : métro Gratte-Ciel, T6, C3, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés… Frédérique BARJHOUX agence FBJX État des risques et pollution: OUI