Exklusiv bei Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate An den Kais des charmanten Hafens von Mortagne-sur-Gironde entsteht diese ehemalige Industrie- und Hafenmühle mit ca. 2.200 m² Nutzfläche, bestehend unter anderem aus zwei großzügigen Gebäuden ein Grundstück von 1.710 m². Im Herzen eines typischen Dorfes der Gironde gelegen, bietet dieser ungewöhnliche Immobilienkomplex Ruhe, Gelassenheit und einen Blick auf den Hafen, sodass Sie neue Energie tanken und den Seelen der Künstler sowie den Projekten leidenschaftlicher Visionäre freien Lauf lassen können . Historisch gesehen bezieht die Mühle Weizen aus der Umgebung und den aus dem gesamten Mittelwestatlantik transportierten Weizen und verarbeitet ihn dann zu Mehl, das insbesondere ins Médoc, nach Bordeaux und ins Ausland verschifft wird. Das erste Gebäude beherbergt derzeit im Erdgeschoss Antiquitätenhändler und Kunstausstellungen, im ersten Stock eine Wohnung (ca. 125 m²) sowie im zweiten Stock ein Loft (ca. 267 m²). Der Ursprung des Gebäudes und die Erhaltung bestimmter historischer Elemente dienten als roter Faden für die Sanierung dieser beiden Wohnräume und unterstrichen sanft die Schönheit der Industriearchitektur des Gebäudes. Das zweite zu sanierende Gebäude umfasst drei Etagen mit jeweils ca. 225 m². Es ist möglich, die Schaffung einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, drei Wohnungen im ersten Stock, drei Maisonette-Wohnungen im zweiten Stock sowie einen Innenhofgarten mit einem Außenaufzugsschacht in Betracht zu ziehen, der beide Gebäude gleichzeitig bedienen könnte Zeit. Die Pläne des Gutachters und Architekten für dieses Sanierungsprojekt sind bereits abgeschlossen. Die Baugenehmigung liegt vor und die Miteigentumsordnung liegt vor. Zum Anwesen gehören außerdem Nebengebäude, ein Nebengebäude (ehemaliges Bürogebäude), ein Hangar mit derzeit zu vermietenden Boxen (ehemaliges Tonlager) sowie ein Außenhof mit mehreren Parkplätzen (ehemalige Entladerampe). Liebhaber der Sanierung alter Gebäude werden das Vergnügen haben, den noch nicht verwöhnten Gebäuden dieser historischen Mühle auf einzigartige und ungewöhnliche Weise weiterhin neues Leben einzuhauchen. Möglichkeit des Erwerbs des gesamten Immobilienkomplexes oder eines Teils davon. Dieser Immobilienkomplex unterliegt nicht der Miteigentumsregelung und die Gewerbeflächen sowie mit Ausnahme der Wohnungen unterliegen nicht der DPE. DPE der Wohnungen: - Wohnung Nr. 1 (266,77 m²) Primärenergieverbrauch 152 (C) / Treibhausgasemissionen: 4 (A) Verbrauch 3050 €/4170 € - Wohnung Nr. 2 (124,8 m²) Primärenergieverbrauch 145 (C ) / Treibhausgasemissionen: 4 (A) Verbrauch 1110€/1540€ KONTAKT: Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle Frankreich International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron Risiko- und Verschmutzungsstatus: abgeschlossen (03.08.2024)