***Splendide villa de plain-pied au coeur du Rebberg*** - Visite virtuelle disponible Stark Immobilier vous propose en exclusivité une villa aux prestations uniques, située sur les hauteurs du Rebberg à Mulhouse, en impasse, dans un environnement calme et verdoyant. Nichée sur un magnifique terrain arboré de 20 ares, cette villa de 327 m² et 8 pièces est composée comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse et accueillante - Dès l'entrée, une belle piscine intérieure donne le ton à cette villa au style unique - Un vaste espace de vie, baigné de lumière, composé d'un salon et d'une salle à manger, nous invitent à la détente - Une cuisine séparée entièrement équipée, avec son accès terrasse, nous offre un grand espace, pouvant être aménagé selon vos envies - 4 chambres spacieuses et lumineuses, chacune disposant de sa salle de bain/ salle d'eau - 4 toilettes dont 2 indépendants - un bureau accolé à la suite parentale - un dressing - un débarras et de nombreux espaces de rangement Au sous-sol : - Une chambre aménagée, avec fenêtres et chauffage, disposant également de sa salle d'eau avec toilettes intégrés - Un espace sauna/salle de sport avec sa terrasse donnant sur le jardin arboré - Une chaufferie et un local citerne à fioul - 5 caves aménageables avec fenêtres - Un double-garage ***Les plus : - Entièrement aménageable, le vaste sous-sol offre la possibilité d'agrandir votre espace de vie. Disposant d'un accès indépendant depuis le jardin, à l'arrière de la maison, le sous-sol offre également l'opportunité d'être transformé en logement indépendant. - Le terrain arboré de 20 ares vous offrira un cadre de vie en pleine nature, pour profiter de moments de détente en toute discrétion. - Située dans le secteur le plus prisé du Rebberg, sa situation en hauteur et en impasse vous offrira un environnement des plus calmes. Côté technique : DPE : 252 kWhEP/m²/an (F) Emissions GES : 71 kg CO₂/m²/an (F) Diagnostics réalisés le : 19/07/2024 Estimation des frais annuels d'énergie : 9850 € – 13380 € Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment afin d'améliorer les performances énergétiques, rafraîchir et moderniser les espaces de vie. Nous avons les outils pour vous guider dans votre projet personnalisé, afin d'exploiter tout le potentiel de ce bien rare et unique. Prix du bien : 830 000 € HAI 800 000 € net vendeur + 30 000 € d'honoraires à charge acquéreur(3,75%) Contactez-moi pour plus de renseignements, et découvrez sans plus attendre cette splendide villa de caractère en organisant une visite. Coup de coeur assuré ! CONTACT : Alexandra Andrei au 06 99 27 43 38 Agent commercial immobilier (EI) RSAC Colmar 841 809 148 A bientôt chez Stark Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, ét...