*Splendide Maison de 195,68m2 habitable et 410,76m2 d'annexes* *1625m2 de terrain*ALBY SUR CHERAN* En Exclusivité : RARE à la Vente. Un Bien idéal pour les grandes familles et / ou les investisseurs. Splendide maison sur 1625 m2 de terrain. Située à moins de 35 minutes de Genève et 15 minutes du centre d’Annecy ! Dans le charmant village d’Alby sur Chéran 74540, Aux portes des grands axes routiers et des entrées et sorties d’autoroutes, (Seynod Sud et Alby sur Chéran). Vous aurez une Superficie Loi Carrez totale de 195,68 m2, Et une Surface annexe totale de 410,76 m2. Des pièces avec de GRANDS VOLUMES et énormément de hauteur sous plafond. LE LUXE : Votre GRANDE COUR, des grands GARAGES, un sous-sol COMPLET, Avec des caves immenses et une chambre froide (Ancien local Professionnel). Amoureux des GRANDS ESPACES, vous serez charmés par cette maison ! Baignant de lumière, elle comporte au rez-de-chaussée : Un joli hall d’entrée, ouvert sur la salle à manger et le salon, Qui comporte une charmante cheminée. Puis, vous aurez : une très belle cuisine, une salle de bain avec douche, Un toilette indépendant et une immense première chambre, Avec de nombreux placards de rangement. A l’étage, une grande pièce pouvant servir de chambre, salle de jeux, Salle de consultation, salle de musique, de peintures ou de lecture, avec point d’eau. Ensuite vous aurez trois grandes chambres, toutes avec de grands placards. Une seconde salle de bain avec baignoire et un toilette. La Maison comprend une chaufferie avec chaudière individuelle fioul classique, Avec en appoint un foyer fermé. Émetteurs : radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques. Ballon électrique à accumulation vertical de 150 L. Ce que vous allez adorer : Votre grand jardin, agréable et arborés. Votre terrain entièrement clôturé. Les combles de votre maison, avec d’immenses pièces qui restent aménageables. Taxe Foncière : 1 841 euros. DPE : E - GES : E Arrêt de car, écoles et commerces situés à 2 minutes du Bien ! Collège à 15 minutes. Nombreux chemins de balades, boucles équestres, VTT et trail ! Plusieurs grandes écuries se trouvent à 20 minutes du Bien si vous avez des chevaux ! Vous avez le choix. Les enfants pourront également bien en profiter ! Prix : 595 000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs. Ne tardez pas ! Vous souhaitez visiter ? Vous avez le budget avec un solide apport ? Et un bon moyen de financement validé en banque ? En Exclusivité contactez rapidement Marion : Agence M Concept IMMOBILIER par téléphone ! De nombreuses photos sur ma Page : M Concept IMMOBILIER. Je suis disponible 7 jours sur 7 par téléphone et avec grand plaisir ! Mandat Exclusif