In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu “Triester Straße”, sowie zum “ Matzleinsdorfer Platz ” wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 nutzbar zum Matzleinsdorfer Platz, welcher nur einige Minuten zu Fuß entfernt liegt, ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Schon jetzt ist die öffentliche Anbindung unglaublich gut. Der Matzleinzdorferplatz ist der Knotenpunkt zwischen U2 und S- Bahn. Nur 4 Stationen bis zum Rathausplatz.   Das Projekt in der Inzersdorfer Straße 121 setzt sich aus 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 m² verfügen und jeweils mit einer Außenfläche wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügen. In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung, aber auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der „Bau-Boom“ ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: Erstbezugs-Neubau  hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz, Eichen-Stabparkett durchdachte Grundrisse tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger PKW Abstellplätze im Haus jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil   Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung  und die Verarbeitung  ökologischer Materialien gelegt: Niedrigenergiehaus, 14 cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten ) Raumhöhe 2,50 Lift Fußbodenheizung mit Raumthermostat Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores Parkett Eiche großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell-, und Kinderwagenraum E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich   Wohnung Top 33: Die Wohnung mit 71,23 m² Wohnfläche zzgl. drei gesamt ca. 34,37m² Terrassen erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,95 m² Flur 2 m² Wohnküche 25,13 m² Schlafzimmer 13,07m² 2. Schlafzimmer ca. 15,08 m² Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken ca. 11,36 m² separate Toilette ca. 1,64 m² 3 Terrassen ca. 34,37m² Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Rechts gelangen Sie in das WC mit Handwaschbecken. Geradeaus stehen Sie in der großen Wohnküche. Seitlich befindet sich die Küchenzeile. Die große Terrasse und die vielen Glasflächen seien ebenfalls erwähnt. Über eine Treppe gelangen sie in die zweite Ebene. Hier befinden Sich zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer befindet sich rechts vom Vorraum und ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, dem WC und einem Doppelwaschtisch sowie dem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Natürlich ist auch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Die Nähe zum neuen U-Bahn Knotenpunkt U5/ S-Bahn, den Hauptbahnhof Wien und dem Spital sei ebenfalls erwähnt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt.     Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 639.000,00 Euro Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 599.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.   Kaufpreis für einen Pkw-Stellplatz: Endnutzer: 32.000,00 Euro Anleger: 30.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.   Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.   Infrastruktur Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt. Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz  und das Krankenhaus Favoriten.   Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben   Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet. Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt           R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80 Straßenbahnlinie 1 und 6 Buslinie 7A und 14A U1 Reumannplatz qb 2025 U Bahn Linie U2     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B   Gerne steht Ich, Wolfgang Kucharik Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Triester Straße, Martin-Luther-King-Park, Fortunapark, Klinik Favoriten, Bahnhof Wien Meidling