Découvrez cette magnifique maison de 160 m² située dans un quartier calme et résidentiel du Grau d'Agde, à seulement 5 minutes à vélo des plages ! Idéale pour une famille, cette propriété spacieuse et lumineuse offre de nombreuses possibilités grâce à son agencement intelligent et ses vastes espaces. Une maison principale lumineuse et conviviale : •⁠ ⁠Superficie de 108 m² environ avec un hall d'entrée accueillant et des rangements intégrés. •⁠ ⁠Grand espace de vie de 47 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvrant sur une superbe terrasse exposée Sud-Est, •⁠ ⁠Coin nuit comprenant trois chambres équipées de placards, dont une avec accès direct à la terrasse, •⁠ ⁠Une buanderie pratique et fonctionnelle. Un appartement indépendant de 60 m² environ : •⁠ ⁠Idéal pour accueillir famille et amis ou générer un complément de revenus locatifs. •⁠ ⁠Comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards, le tout offrant un espace de vie autonome et confortable. Le tout sur un terrain arboré de près de 1600 m², offrant un cadre intimiste et la possibilité d'aménager une piscine pour profiter pleinement des belles journées d'été. Un garage carrelé de 60 m² environ et un vaste sous-sol de 110 m² peut être parfait pour un atelier, une buanderie, ou tout autre projet d'aménagement personnel. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !! Contactez notre équipe pour une visite des lieux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.