Elysées / Madeleine - AVENUE GABRIEL - Sectorisation : Octave Gréard Le Cabinet Maurice Burger vous présente un magnifique duplex de 142 m2, situé au cœur de la prestigieuse Avenue Gabriel. Niché aux 2ème et 3ème étage d’un immeuble de grand standing, cet appartement, sans ascenseur, offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme, élégance et sérénité. Caractéristiques de l'appartement : Premier niveau : Entrée élégante : Un couloir accueillant qui dessert les différentes pièces de vie. Séjour spacieux : Un vaste séjour de 31,45 m2, parfait pour des moments conviviaux, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle pour des soirées chaleureuses. Cuisine séparée : Entièrement équipée et fonctionnelle, idéale pour les passionnés de cuisine. Salle à manger : Un espace dédié pour des repas chaleureux et intimes. Suite parentale : Une chambre principale avec sa propre salle de bains et WC, offrant confort et intimité. Deuxième niveau : Chambre lumineuse : Une chambre supplémentaire baignée de lumière naturelle, propice à la détente. Bureau fonctionnel : Un espace de travail ou de lecture, idéal pour la concentration et la créativité. Salon : Un deuxième salon confortable, parfait pour se relaxer après une longue journée. Salle de bains avec WC : Une salle de bains équipée pour votre confort. Dressing spacieux : Un espace de rangement généreux pour organiser vos effets personnels. Mezzanine polyvalente : Un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture, un espace de jeux ou un bureau. Débarras pratique : Un espace de stockage additionnel pour répondre à tous vos besoins. Atouts de l'appartement : Emplacement prestigieux : Situé sur l'Avenue Gabriel, une des adresses les plus prisées de Paris, à proximité des Champs-Élysées et du Palais de l'Élysées. Calme et sérénité : Appartement entièrement orienté sur cour, garantissant une tranquillité absolue au cœur de la ville. Luminosité exceptionnelle : De nombreuses ouvertures qui apportent une belle luminosité à l'appartement. Potentiel de rénovation unique : De nombreuses possibilités d’aménagement, avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires selon vos envies et besoins. Ce duplex, avec son emplacement prestigieux et ses caractéristiques uniques, représente une opportunité rare sur le marché immobilier parisien. Venez découvrir ce bien remarquable qui saura vous séduire par son charme indéniable et son potentiel d’aménagement infini. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au cœur de Paris.