In zentralster Lage von Kitzbühel - mitten im historischen Zentrum -  kommt diese geschichtsträchtige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in den Verkauf. Ein Juwel, errichtet auf großzügigen ca. 1.176 m² Grundstücksfläche - ein absolutes Unikat mitten in der legendärsten Sportstadt der Alpen!  Ursprünglich genehmigt und errichtet im Jahr 1934 sowie durch einen Zubau im Jahr 1965 erweitert, bietet diese Liegenschaft zentrales Wohnen und Arbeiten inmitten der Kitzbüheler Alpenlandschaft.  Der Zustand des Bestandsgebäudes ist als sehr gut zu bewerten, da es bis zum Jahr 2019 als Anwaltskanzlei mit Dachgeschosswohnung genützt wurde. Augenscheinlich sind keinerlei Baumängel zu erkennen. Die Bestandsliegenschaft gliedert sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit insgesamt rund 555 m² Wohnnutzfläche. Zusätzlich dazu befindet sich hinter dem Bestandsgebäude ein ca. 970 m² großer Garten, ein absolutes Unikat mitten im Zentrum von Kitzbühel. Die Möglichkeit der Errichtung von zusätzlichem Wohnraum wurde bereits durch eine Architektenstudie im Rahmen der Möglichkeiten der Tiroler Bauordnung bestätigt. So könnten weitere ca. 737 m² verwertbare Fläche und zusätzlich 12 Tiefgaragenplätze und Technikräume errichtet werden. Die Flächenwidmung lautet Kerngebiet gem. Tiroler Raumordnungsgesetz 2022 §40 Abs. 3. Eine Baugenehmigung hierfür ist noch einzuholen.  Zusätzlich festzuhalten ist, dass sich die Liegenschaft auf Grund der Nähe zur Hinterstadt im Bereich der Stadt- und Ortsbildschutzzone der Stadt Kitzbühel befindet. Zögern Sie nicht, um mehr über dieses absolute Liebhaberobjekt mit der einmaligen Chance, mitten im Zentrum Kitzbühels zu wohnen und zu arbeiten zu erfahren!  Ein Erwerb der Liegenschaft kann mittels Asset- oder Share-Deal erfolgen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 1 361 61 61 12 oder schreiben Sie uns eine Mail an: sales@crownd.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap