[Exklusiv bei Properties-Privées] 12-monatige PROTEC+-Versicherung für den Käufer. Kontaktieren Sie Wendy MOUSSET unter 06 37 40 50 15 – Professioneller Immobilienverkauf in alten und prestigeträchtigen Immobilien: Private Properties Group (FNAIM). Weitere Informationen nach telefonischer Erstkontaktaufnahme. Ich präsentiere Ihnen „VICTORIA“, ein wunderschönes, komplett mit Eleganz renoviertes Haus am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhe, mit Blick auf die Landschaft, die Salzwiesen und einen Meeresarm, im Herzen des Rhuys Halbinsel in THE PARK TOUR (56370). Dieses charmante Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 171 m² (Wohnfläche 154 m²). Es wurde auf einem Baugrundstück (Schwimmbad) von ca. 800 m² mit einer Grundfläche von 35 % errichtet. Sie werden von der begehrten Lage begeistert sein, eingebettet in absoluter Ruhe am Ende einer Sackgasse, 200 m von allen Geschäften, 3 Minuten vom Strand entfernt, in der Nähe des Naturschutzgebiets Marais du Bourgogne (klassifiziertes Natura-2000-Gebiet). ) und der Küstenweg. Alles ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Es wurde zwischen 2018 und 2023 komplett renoviert und bietet funktionale und komfortable Wohnräume. Alle Arbeiten wurden von hochwertigen lokalen Handwerkern ausgeführt und es gilt immer eine zehnjährige Garantie mit Rechnungen. [Führung] Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Eingangshalle mit Schrank, ein Wohnzimmer, darunter ein Wohnzimmer mit einem effizienten Holzofen und ein Esszimmer, eine schöne, perfekt ausgestattete und ausgestattete Küche, eine große Waschküche/Spülküche mit viel Stauraum und eine Erweiterung einer „Zurück vom Strand“-Veranda. Vom Hauptwohnzimmer aus haben Sie einfachen Zugang zum Sommerwohnzimmer (Jahr 2018) mit umschaltbarer Klimaanlage (mit zehnjähriger Garantie) und der großen 100 m² großen Terrasse mit Pergola. Dieses Haus bietet Ihnen den Komfort des Wohnens auf einer Ebene mit einem schönen Schlafzimmer, einem Badezimmer im „Spa-Stil“ mit Badewanne, italienischer Dusche und großem Handtuchtrockner sowie einer separaten Toilette mit Handwaschbecken. Die erste Etage besteht aus einem Flur, einem Büro, einer komfortablen, klimatisierten Master-Suite mit einem kompletten Badezimmer (Badewanne/WC/Handtuchtrockner), einem dritten Schlafzimmer mit einem Büroraum und einem dritten herrlichen Badezimmer mit Badewanne/WC. Handtuchtrockner. Draußen finden Sie eine große Terrasse von 100 m², eine angenehme Pergola mit integrierter elektrischer Jalousie zum Entspannen in den heißesten Stunden des Sommers, eine zweite kleine Terrasse auf der Südseite, eine Garage, eine Werkstatt von 22,83 m² im Erdgeschoss und vieles mehr Außenparkplätze. Eine Stadt im menschlichen Maßstab, am Meer gelegen, in der es sich gut leben lässt. Hier ist das Meer nie weit entfernt. Sie werden die Ruhe dieser Gegend in der Nähe von Stränden und Geschäften zu schätzen wissen. Sie träumen davon, sich die Zeit zum Leben zu nehmen, das sonnige Mikroklima der friedlichen Rhuys-Halbinsel zu genießen, lange Spaziergänge auf den Küstenpfaden zu unternehmen, also zögern Sie nicht länger, Ihr Glück ist hier ... [ Mehr + ] Holzarbeiten im Außenbereich neu gestrichen 2022 / Strom + VMC + Heizung + Thermodynamischer Warmwasserbereiter ab 2018 / Solarmotorisierte Rollläden in den Schlafzimmern / Glasfaser mit mehreren Ethernet-Anschlüssen / Reversible Klimaanlage / Hochleistungs-Holzofen / Videotelefon / Das Haus ist mit einem Kriechkeller ausgestattet / Mit Placoplâtre ausgekleidete Garage/Werkstatt / Beschichtete Einfahrt und Parkplatz / Eingezäunter und angelegter Garten / Erweiterungsmöglichkeit Verkaufspreis: 650.000 Euro HAI, also 3,6 % Gebühren zu Lasten des Käufers, d. h. 627.413 Euro Nettoverkäufer. DPE: C GES: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1660 Euro und 2320 Euro. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Wendy MOUSSET verfasst, die als Kommerzialistin fungierte Makler registriert bei RSAC Vannes 894 614 528 bei SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, mit einem Kapital von 40.000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandatsnummer: 378248 – Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs ist für die Organisation des Besuchs die Vorlage einer Bescheinigung erforderlich um einen Identitätsnachweis gebeten werden. (3,60 % Gebühren inklusive Steuern sind vom Käufer zu zahlen.) Wendy MOUSSET (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Ventile 894 614 528 –. (3,60 % Gebühren inklusive Steuern sind vom Käufer zu zahlen.) Wendy MOUSSET (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Ventile 894 614 528 –.