Offrendo una magnifica vista sulla Senna, sulla sua valle e sul castello di Saint-Germain-en-Laye, questa casa e il suo ampio giardino vi delizieranno. Quest'ultimo, in pendenza, si estende su un lotto catastale di 2.028 mq. Piano terra: ingresso, doppio soggiorno esposto a sud-ovest con vista libera sul giardino e non trascurato, cucina indipendente con zona pranzo, corridoio scala, tre camere da letto di cui una master suite con bagno e WC, bagno con doccia, più un WC separato con lavabo. Primo Piano: disimpegno, due camere da letto con balcone e una spaziosa camera con doppio balcone, lavanderia e bagno con WC. Piano giardino: 135 mq seminterrato con garage doppio e cinque locali: una grande sala giochi con bar, due cantine, una cantina, un locale caldaia, una camera-laboratorio con lavandino e vista sulla Senna. Un incantevole giardino giapponese con: terrazze e tre giochi d'acqua a cascata in stile 'Zen'. Un orto, una serra, due capannoni. Di fronte al panorama, ampi prati con possibilità di inserire nel giardino una piscina. I punti di forza di questa casa di 190 m2 (290 m2 a terra) con un giardino di 1.907 m2: La vista ovest sulla valle della Senna offre splendidi tramonti tutto l'anno dalla terrazza, dalla sala da pranzo, dal soggiorno e da quattro camere da letto. Distribuzione fluida e ottimizzata. Possibilità di decorare il giardino con piscina. Ogni camera al primo piano ha un balcone. Possibilità di ampliamento fino a 450 mq: casa da ristrutturare e trasformare secondo i vostri gusti. Da 5 a 10 minuti a piedi: foresta demaniale della Malmaison (Saint-Cucufa). Negozi locali e Monoprix. Scuole: scuola pubblica Morel di Vindé e scuole medie e superiori di Corneille. BEI de La Jonchère (Scuola Internazionale Bilingue). Fermata dell'autobus (direzione RER A Rueil e linea Saint Lazare), a 5 minuti in auto dalla A86 e dalla A13. DPE 'F' 301 kWh/m2/anno, GES 'F' 94 Kg CO2/m2/anno. Stima dei costi energetici annuali abitativi per usi individuati al 2022: tra 4.470 euro e 6.100 euro annui. Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta: Philippe de COUDENHOVE, allo 0782444402 o via e-mail a p.decoudenhove@proprietes-privees.com Prezzo in euro: 1.950.000 HAI, 75.000 commissioni a carico dell'acquirente, 1.875.000 venditore netto. Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per organizzare la visita ti verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Philippe de COUDENHOVE in qualità di consulente immobiliare indipendente sotto ombrello salariale presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale di MMA Polizza aziendale numero 120.137.405. Rif. mandato: 375717 - Il professionista protegge il tuo progetto immobiliare. (Commissioni del 2,99% comprese le imposte a carico dell'acquirente.)