Bergerac, das als Kunst- und Geschichtsstadt gelistet ist, bleibt Zeuge einer sehr alten Vergangenheit, in der Edmond Rostands „Cyrano“ auf seinem Sockel die Schönheit der Altstadt und die bezaubernden Ufer der Dordogne betrachtet. In der Umgebung erwarten Sie Hunderte von malerischen Orten mit hübschen Bastiden, schwindelerregenden Burgen, unglaublichen Höhlen, Spaziergängen am Wasser entlang, unvergesslichen Angelausflügen, atemberaubenden Badeausflügen und nicht zu vergessen die köstlichen Märkte, auf denen Steinpilze, Trüffel, Confits, Foie Gras und Weine angeboten werden warten auf Sie! Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, im Herzen eines der begehrtesten Viertel von Bergerac, steht diese neue Villa mit 216 m², erbaut in einem bewaldeten und angelegten Park von 5.600 m². Von seinem Aussichtspunkt aus ist der Blick über das Tal der Dordogne und die sanften Hänge von Monbazillac außergewöhnlich. Über den riesigen 200 m² großen Parkplatz haben Sie Zugang zum Eingang dieser von einem Architekten entworfenen Villa. Sobald Sie die Türschwelle überschreiten, wird der Raum im Erdgeschoss deutlich: - Das 63 m² große Wohn-/Esszimmer mit Aussicht und Zugang zum Pool beeindruckt durch sein Volumen und seine Helligkeit. Der Schornstein, in dem sich ein neuer Ofen befindet, reicht bis zur 6 m hohen Decke der Kathedrale. - Das Potenzial der perfekt ausgestatteten Küche mit neuen Elementen muss nur noch ausgeschöpft werden. Es kommuniziert mit einer großen hinteren Küche, die mit viel Stauraum und einer Spüle ausgestattet ist. - Von den drei komfortablen Schlafzimmern, jeweils mit Kleiderschrank ausgestattet, haben zwei einen Blick auf den Pool. Außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer, das als Master-Suite genutzt werden kann, und zwei Toiletten für mehr Komfort. Über die schöne Treppe aus Massivholz gelangen Sie in die erste Ebene, wo Sie Folgendes entdecken: - Ein geräumiges 40 m² großes Zwischengeschoss mit Blick auf das Schwimmbad und den Park. Es verfügt über einen gemütlichen Schlafbereich und einen Freiraum, der je nach Wunsch in einen Leseraum, ein modernes Fitnessstudio oder warum nicht einen Kinoraum für Liebhaber der 7. Kunst verwandelt werden kann. Der freie Außenbereich ist eine Hymne an die Schönheit und eine ständige Einladung zum Entspannen. Ein echter Anreiz zum Loslassen, denn die Pflanze zeigt anmutig die vielfältigen Arten und Grüntöne. - Morgens saphirblau, nachmittags azurblau oder abends mitternachtsblau: Der neue 10 x 5 Meter große Salzpool liegt rund um einen 160 m² großen, rutschfesten Fliesenstrand und wartet auf Sie. Es verfügt über ein Duschbad und eine Toilette. - In der Nähe des Swimmingpools können Sie in der überdachten Sommerküche mit Grill zusammen mit der Familie oder Freunden zusammensitzen. Als Erweiterung begleitet eine Arkadenterrasse das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer. - Ein interessantes Merkmal ist das Vorhandensein eines großzügigen Kellers mit einer Höhe von 1,4 Metern unter der gesamten Oberfläche der Villa. Es gibt den Technikraum, der für Lagerung, Lagerung, Weinkeller und andere Zwecke genutzt werden kann. - Ein Holzunterstand und eine Kiste für Werkzeuge stehen zur Verfügung. Die Besichtigungen beginnen am 9. September. - Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr - Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Lionel ROLAND unter 0627715586 oder per E-Mail an l.roland@proprietes -privees.com Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs werden Sie zur Organisation des Besuchs aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Lionel ROLAND verfasst, der als Handelsvertreter handelt, registriert bei RSAC Bordeaux 418 345 229 Garantie MAAF Assurances SA – Chauray – 79036 Niort Cedex – Nr. 09 033313006 W 001, mit SAS PRIVATE PROPERTIES, mit Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ KONTINENTE 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenpolice Nr. 120.137.405 – Mandat Nr. 377703 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. - Der angegebene Preis von 699.000 Euro beinhaltet vom Käufer zu zahlende Gebühren: 5 % einschließlich Steuern des Immobilienpreises ohne Gebühren. Preis ohne Gebühren: 665.700 Euro – Energiediagnose: Verbrauch C 109 kWh/m²/Jahr THG D 25 kg CO2/m²/Jahr Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung ermittelt aus Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 2990 Euro und 3600 Euro ( 5,00 % Gebühren inklusive Steuern sind vom Käufer zu zahlen.) Lionel ROLAND (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: Bordeaux 418 345 229 – .