Preciosa residencia del Périgord negro con piedras blancas, idealmente situada en el valle del Dordoña, a las puertas del Lot. Brilla por su ubicación, su convivencia, sus espacios y su potencial. Un pequeño rincón del paraíso bañado de tradiciones y altos estándares, que consta de una casa principal de 210 m2 de espacio habitable (garaje adicional y bodega), una casa rural independiente (30 m2) y un granero recientemente renovado en una casa de huéspedes de alta gama. habitaciones, que ofrecen modernidad y comodidad de vida (3 habitaciones + cocina y comedor). Los espacios exteriores complementan perfectamente este lugar con sus terrazas, su piscina climatizada especialmente agradable, todo ello en un ambiente íntimo y relajante. La ubicación de la casa en la ladera ofrece, naturalmente, unas vistas muy bonitas, especialmente desde la casa principal. Un lugar encantador, permite actividades compartidas y turísticas no despreciables si se desea continuar la actividad de alquiler, cerca de los carriles bici y de los paseos en canoa. Una herramienta de trabajo muy interesante por su tamaño, ni demasiado grande ni demasiado pequeño con su casa rural y sus 3 habitaciones para huéspedes, para un volumen de negocios importante y en constante aumento, en particular gracias a las excelentes críticas de los clientes. La zona de las habitaciones de invitados se puede convertir fácilmente en una casa rural o en una casa de huéspedes para una propiedad totalmente familiar. El terreno de 6200 m2 y los espacios naturales creados con armonía, rodean perfectamente las partes construidas, y son de muy fácil mantenimiento. Es por tanto una propiedad típica, con todo el encanto y los materiales que la caracterizan, pero aquí reina una atmósfera particular, única, hecha de paz, acogida y descanso, que inspira incluso más allá de su simple belleza estética. Si buscas un lugar de calidad, has llegado al lugar indicado. Y si le interesa la actividad de alquiler y la acogida turística, entonces esta casa es, en dos sentidos, una auténtica invitación... Visita virtual bajo petición. Carril bici: 800 metros. Río Dordoña y alquiler de canoas: 1,4 km. Centro de Sarlat a 20 km. Souillac 7 km. Aeropuerto a 30 kilómetros. Autopista: 12 km, Rocamadour 30 km Comercios locales: Carlux 2,5 km (supermercado, correos, médico, fisioterapeuta, hotel, restaurantes) Exterior: Piscina agua-aire con cloro, climatizada con bomba de calor. Estructura de acero y revestimiento reforzado. Parte del terreno queda edificable. Fosa séptica. Cumple con DPE casa principal D - Habitaciones de huéspedes construidas DPE: C Detalles de la superficie: Casa principal: (aproximadamente 1820). Calefacción central por bomba de calor. Estufa de leña. Doble acristalamiento. Suelo de parquet macizo en planta baja. Planta baja - Salón: 60 m2 (tarima de madera maciza, estufa de leña) - Cocina independiente: 27,5 m2 - Dormitorio principal (con baño con ducha): 22 m2 (+ terraza privada) Planta: - Pasillo/espacio libre: 24 m2 - Dormitorio 2 baño privado: 28 m2 - Dormitorio 3: 11,7 m2 - Dormitorio 4 (u oficina): 9,6 m2 - Baño + ducha: 4,2 m2 Sótano: - Bodega: 18,5 m2 - Garaje: 27 m2 Casa rural: 30 m2 - Aire acondicionado y electricidad calefacción - Salón + cocina abierta - Cuarto de baño Planta: Dormitorio en entrepiso Edificio de habitaciones de invitados (travertino, aire acondicionado reversible) Planta baja - Sala común y cocina: 25 m2 - Dormitorio de invitados 1 con baño: 25 m2 (acceso a terraza privada) Planta 1 - Dormitorio de invitados 2 con baño: 24 m2 - Dormitorio de invitados 3 con baño: 23 m2