*** Impressionante POSTO SICURO in una meravigliosa posizione verde e tranquilla - vita di fascia alta della massima perfezione e del miglior eufemismo! *** Questa proprietà si trova in una posizione assolutamente verde e tranquilla in una delle migliori zone residenziali del 13° distretto. La villa luminosa e soleggiata si trova come un forte castello in una posizione assolutamente tranquilla in mezzo a rilassanti spazi verdi e alberi nella migliore e soleggiata posizione di Hietzing e offre l'opportunità di una vita spaziosa con ca. 500 m² di superficie utilizzabile, ca m² di superficie abitabile e un ampio giardino con piscina con molto spazio e spazio. La casa è solidamente costruita ed è dotata della migliore tecnologia, confortevole riscaldamento a pavimento con energia geotermica, pavimenti in parquet o piastrellati, bagni di alta qualità e superfici finestrate estremamente generose e relativo ombreggiamento, ecc. Con un fabbisogno di riscaldamento di 29,67 kwh/m², questo è definito un edificio a energia quasi zero! Una costruzione sostenibile, una planimetria ben studiata, stanze molto grandi, accessori di falegnameria realizzati con la massima maestria artigianale, un eccellente concetto di sicurezza e spazio per più auto sono ulteriori vantaggi dell'edificio moderno e consentono un soggiorno semplice e una vita meravigliosa. Il concetto architettonico può essere riassunto come segue: · Luce e sole · Generosità · Chiarezza · Apertura · Eleganza senza tempo · Funzionalità · Privacy · Comfort · Qualità Al piano giorno si entra in un elegante soggiorno attraverso l'ampio ingresso, la cucina con accesso diretto collegamento alla luminosa sala da pranzo, wc e vari ripostigli o spazio ufficio. Il piano superiore è composto da quattro camere da letto, un ripostiglio, un ampio bagno con ampia doccia, wc e vasca idromassaggio. Ci sono anche due bagni privati accessibili dalla camera e servizi igienici separati. L'attico dispone di due ampie stanze, un bagno e una toilette separata. Al piano seminterrato troviamo un locale tecnico, un locale ripostiglio, un ampio salone, un ulteriore locale per fitness/sauna, hobby ecc., un bagno con wc ed un ampio garage. La villa è composta da: Piano giorno: - soggiorno elegante e luminoso - cucina attrezzata di alta gamma - ampia sala da pranzo aperta - atrio eccezionalmente spazioso - 2 guardaroba/ripostigli - WC separato - ripostiglio/ufficio - ampia terrazza coperta esposto a est e sud con uscita sul giardino 1° Piano: - ampia camera da letto con vista sul giardino - camera da letto con armadio privato - 2 camere da letto con bagno privato - ampio bagno con doccia, WC e vasca idromassaggio - ampio e arioso disimpegno 2° Piano: - 2 locali/camere ampie e soleggiate - bagno con doccia - wc separato Seminterrato: - anticamera centrale - locale tecnico - ampio soggiorno - ripostiglio - locale fitness, sauna, hobby ecc. - bagno con doccia WC - Locale tecnico per piscina e giardino - garage per 2 auto Giardino: - grande piscina con tetto facile da aprire - accogliente capanna da giardino - meravigliosi alberi secolari - pace e privacy ovunque Siepi ben curate - oasi verde, ampliata dai giardini adiacenti Servizi: · Cucina componibile completamente attrezzata con elettrodomestici Gaggenau · Piano di lavoro della cucina in granito lucidato · Parquet in legno massello di rovere - posato uno su ogni piano · Scala speciale in legno massiccio · Finestra di grandi dimensioni aree per molta luce e sole · Tapparelle elettriche all'esterno - controllabili anche centralmente · Pompa di calore con perforazione profonda · Riscaldamento a pavimento anche nel seminterrato! · Ventilazione del soggiorno in tutta la casa compreso il seminterrato · Impianto di aspirazione centralizzato ottimo per chi soffre di allergie · Impianto autobus · Impianto allarme · Videosorveglianza · Vari dispositivi di sicurezza · Impianto irrigazione · Connessione di rete e TV satellitare in tutto. Camere · Piscina con pompa di calore e tetto apribile · 2 ingressi nella proprietà · Garage per 2 auto · Posto auto coperto con wallbox elettrico per 2 auto · Spazio per un parcheggio per un'altra auto La casa è stata completamente sventrata nel 2008 e tutti gli impianti idrico e fognario e cavi elettrici rinnovati. Inoltre, sono stati sostituiti il tetto e le finestre ed è stata installata una facciata a isolamento termico. Una pompa di calore garantisce un approvvigionamento energetico sostenibile. Hietzing è un luogo con un'alta qualità della vita e degli alloggi, con molta natura, il Lainzer Tiergarten e il Bosco Viennese. Un luogo storico con il castello di Schönbrunn, chiese e osterie e offre la libertà di praticare tutti i tipi di sport in qualsiasi periodo dell'anno, ad es. escursionismo, corsa, ciclismo, tennis, ecc. Offre una vasta gamma di eccellenti scuole, asili nido e altre istituzioni educative ed è vicino alla Clinica Hietzing. Posizione: vicino alla clinica Hietzing e alle migliori infrastrutture, 5 minuti a piedi dal supermercato, dall'ufficio postale, dalla banca, 5 minuti a piedi dal tram 60 + 62 e dall'autobus 56 A + 56 B Foto: Mst Irene Schanda Il certificato energetico del 2009 è attualmente in fase di ricostruzione. Informazioni secondo i requisiti di legge: Fabbisogno termico di riscaldamento: 29,67 kWh/(m²a) Classe fabbisogno termico di riscaldamento: B Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)