SITUATION : Dans une vallée des montagnes qui se situent à l’Est de Limoux, à environ 300 mètres d’altitude, au bout d’un chemin sans issu, un grand parking ombragé nous fait découvrir un environnement particulièrement bucolique, sauvage et préservé. L’impression qui domine est le calme et la sérénité. La propriété se trouve à quelques minutes d’un village où il y a quelques commerces de proximité, ont est à 20 mn de Limoux, 25 mn de Carcassonne avec son aéroport, 1h15 des plages de la Méditerranée, et 1h20 de l’aéroport de Toulouse DESCRIPTION : Propriété très ancienne qui a été entièrement rénové avec gout et qualité ces 10 dernières années. Les bâtiments se trouvent au centre de ses terres, ils sont très protégés. L’eau y est abondante grâce à des sources et un puits artésien très productif. De plus, l’eau est stockée dans 2 bâches pour une capacité totale de 60 000 litres chacune ! BÂTIMENTS : Il y a 2 corps de bâtiments, des panneaux photovoltaïques, des panneaux solaires pour l’eau chaude. Ils sont agrémentés d’une piscine de 12m x 3m hors sol en béton et très bien habillée de bois. Une MAISON PRINCIPALE de 161 m2 qui a été rénovée dans un style design et chaleureux, avec des matériaux nobles. Elle est très bien isolée grâce à des menuiseries en bois et aluminum. Le chauffage est au sol dans le salon, puis par radiateurs grâce à une chaudière performante au bois. Au rez-de-chaussée : Une grande pièce qui fait office de salon-séjour, avec une belle hauteur sous plafond. Une cuisine, un cellier, une chaufferie, une remise, un wc. 1er Étage : Le salon du rdc mène à une mezzanine qui dessert la chambre principale, une salle de bain et un wc. L’ensemble est particulièrement lumineux. 3 GÎTES de 67, 48 et 44 m2, très accueillants, rénovés avec les mêmes prestations que la maison. Le mobilier des gites est inclus dans la vente. Ils sont loués grâce à de très bons avis laissés sur les sites de locations. Une SALLE de réunion de 100 m2 et 24 m2 de douche et wc, un local technique et cuisine, idéal pour stages, conférences, résidences d’artistes… Quelques dépendances se rajoutent à l’ensemble. Une BERGERIE de 650 m2 abrite aujourd’hui 5 ânes, le site se prête parfaitement à une activité agricole, comme de l’apiculture, élevage de chèvres, moutons, chevaux, ânes, poules, etc. Elle est bien séparée des bâtiments d’habitation. TERRES : Les 180 ha sont d’un seul tenant, entièrement libres de tout fermage, et constitués de 40 ha de bois qu’on pourrait exploiter et de 11 hectares de prairies, le solde sont des landes. Les montagnes alentour s'élèvent à 600 m d'altitude. On y trouve de nombreux arbres fruitiers et des oliviers. La permaculture y est développée, la nature très bien préservée. La faune et la flore sont très présents, on peut apercevoir des aigles, des chevreuils, des papillons à foison… 3 km de clôtures ont été refaites en 2023 CE QUE NOUS PENSONS : Ce site est un havre de paix, où on pourra se ressourcer, mais aussi créer de l’élevage. Si on le souhaite on est là autonomes en eau, en chauffage, en électricité et en nourriture ! Idéal pour une grande famille, mais aussi pour de la location. CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32 État des risques et pollution: en cours (null)