Descripción de la propiedad: Diseño sencillo para los amantes de las líneas claras, tecnología para los conocedores entusiastas y una experiencia de vida inimitable para los verdaderos conocedores: esta lujosa propiedad tiene "todas las piezas" en todos los aspectos. Una distribución perfecta y luminosa, caracterizada por áreas funcionales amplias y fluidas, espacios aéreos y ejes visuales apasionantes... y un programa de habitaciones que, por un lado, no deja nada que desear y, por otro, ofrece la flexibilidad para “vivir en un mismo nivel” en toda regla. Básicamente, hay que ver y sentir esta casa en persona para poder comprenderlo todo... en este punto intentaré resaltar algunos de los aspectos más destacados... En su uso actual, las áreas están claramente divididas: día a día. -La vida cotidiana se desarrolla en la planta baja, y en la planta superior se encuentran las áreas de retiro y privacidad. La planta baja se divide a grandes rasgos en tres zonas, a saber, la "zona de servicio" con entrada-aseo-zona de tráfico-zona de bienestar-garaje(s), en el medio está la "zona de disfrute" con cocina-comedor "trascocina" y la “Zona Chill” con unos impresionantes 60 m². Delante del comedor, la terraza suroeste se extiende a lo ancho de toda la casa y desciende hacia el jardín y, por tanto, hacia la zona de la piscina. Por encima de la zona del comedor, sin embargo, se abre un espacio de aire con una altura de unos 6 m. Una chimenea escultórica independiente entre la zona de disfrute y relajación es EL elemento formador de espacio que garantiza la dimensión espacial perfecta. La zona de fitness es un verdadero sueño: con tres lados acristalados desde el suelo hasta el techo (¡perfectamente sombreados!) y equipada con sauna, ducha y WC, tendrá la sensación de moverse en la naturaleza. Esta área también sería ideal como área principal en la planta baja. La planta superior cuenta actualmente con una impresionante zona principal independiente, así como con cuatro habitaciones (para niños) y otro baño. Dos de las habitaciones infantiles y la zona principal tienen acceso directo a la azotea. Los materiales y la ejecución de la más alta calidad son un hecho. Varios aspectos técnicos completan la propiedad: un jacuzzi en la terraza oeste, el sistema de sonido 7.2 con seguimiento automático del movimiento, el sistema de alarma con vigilancia por cámara y mucho más. Es bueno saberlo: + Ubicación residencial EXCELENTE y orientación suroeste + Conexiones de transporte EXCELENTES. infraestructura + Diseño y equipamiento de muy alta calidad + Ladrillo de los años 50, ventana Josko de madera/aluminio + energía geotérmica con 4 perforaciones de aproximadamente 150 m de profundidad + calefacción por suelo radiante, también posible refrigeración. + Sistema de bus KNX, Hifi 7.2, persianas exteriores y mucho más + Sistema de alarma exterior y movimiento, cámaras + Trampa de suciedad, sistema de aspiración centralizada + 5-6 dormitorios, 3 baños, 4 aseos + Vivienda sin barreras en un nivel posible + Amplia área principal en el piso superior, opcionalmente en la planta baja + todos los muebles empotrados, cocina, etc. Manzenreiter + cocina con electrodomésticos Gaggenau, adicional. Cocina trasera + piscina de aprox. 10 x 4 m, cloro, turbina de contracorriente de lámina, playa, cubierta enrollable, salón de piscina con calefacción + 2 depósitos de agua de lluvia, riego de jardín preparado + garaje XL de aprox. 72 m² y herramientas de jardín de aprox. mucho más... ¡máxima reducción con el máximo rendimiento! Descripción de la ubicación: Esta impresionante propiedad está situada en un barrio apropiado, a sólo unos 10 minutos en coche del centro de Wels. Situado al borde de un asentamiento en una calle sin salida, rodeado de bosques y campos, un entorno rural idílico se combina perfectamente con la comodidad de una ubicación central. Un primer pequeño detalle destaca cuando se llega a través de los campos por la estrecha carretera de acceso público: los árboles laterales dispuestos rítmicamente transmiten la atmósfera de una avenida. Difícilmente podrá imaginarse el camino de entrada a la casa de sus sueños con más estilo. Incluso sin coche, aquí tendrá mucha movilidad: hay una parada de autobús y la escuela primaria a solo unos minutos a pie de la propiedad. En un radio de unos 3 km también se puede llegar a toda la infraestructura de la vida cotidiana: supermercados, parques comerciales, médicos, farmacias, etc. La situación geográfica y la infraestructura del país también dejan poco que desear: está a sólo unos 5 km/ 10 minutos al centro de Wels (plaza del pueblo), así como aproximadamente 3 km / 5 min hasta la siguiente entrada a la autopista A25 y así: “Voralpenkreuz” A9 x A1: aprox. Linz: aprox. 20 km / 30 min. Salzburgo: aprox. 115 km / 1 hora. Viena: aprox. 200 km / 2 horas. Aeropuerto de Hörsching: aprox. Propietario, solicitamos comprensión de que solo se pueden procesar consultas con datos de contacto completos (nombre y apellido, dirección particular, número de teléfono, correo electrónico). Necesidad de energía final: kWh/(m²·a)