ΤΟ ΕΡΓΟ Λίγα μόλις βήματα από τον Δούναβη, σύγχρονες πολυκατοικίες με έπιπλα υψηλής ποιότητας, ευέλικτες κατόψεις και ευρύχωροι ανοιχτοί χώροι υπόσχονται βιώσιμη ποιότητα ζωής στο όμορφο Floridsdorf. Όποιος θέλει να περνά τον ελεύθερο χρόνο του στην ύπαιθρο ή δίπλα στο νερό θα μπορέσει σύντομα να φτάσει στις ειδυλλιακές όχθες του Παλιού Δούναβη ή στην περιοχή αναψυχής του Νησιού Δούναβη. Όσοι έλκονται από την πόλη μπορούν να φτάσουν στο κέντρο της Βιέννης σε μόλις 15 λεπτά, χάρη στις εξαιρετικές δημόσιες συνδέσεις. Το πρωτοποριακό οικιστικό έργο στο Fahrbachgasse 6–8 συνδυάζει την αστική ζωή με την ευκαιρία να αποσυρθείς στην ύπαιθρο. Στο κεντρικό τμήμα του Floridsdorf, χτίζονται 92 σύγχρονες συγκυριαρχίες σε 2 σκάλες (Schliemanngasse 1 & Schloßhofer Straße 22) με χώρους διαβίωσης που κυμαίνονται από περίπου 35 έως 138 m². Ο ποικίλος συνδυασμός διαμερισμάτων δείχνει μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια και προσφέρει άφθονο χώρο για διαφορετικές έννοιες διαβίωσης: Απολαύστε την πολυτέλεια του σχεδιασμού διαβίωσης με γνώμονα το μέλλον, απόλυτα προσαρμοσμένο στις επιθυμίες σας. Ο εξοπλισμός δεν ακολουθεί μόνο σχεδιαστικά κριτήρια. Μάλλον, δίνεται προσοχή στη χρήση ανθεκτικών και υψηλής ποιότητας υλικών από την Αυστρία. Σχεδόν όλες οι συγκυριαρχίες έχουν ελκυστικούς ανοιχτούς χώρους όπως μπαλκόνια, λότζες, βεράντες ή ιδιωτικούς κήπους. Πάνω από τα διαμερίσματα στο ισόγειο με όμορφους ιδιωτικούς κήπους, χτίζονται έξυπνα σχεδιασμένες μονάδες κατοικιών με 1 έως 4 δωμάτια η καθεμία και μεγέθη περίπου 35 έως 135 m² σε 4 επάνω ορόφους. Τα διαμερίσματα προσφέρουν θέα στο δρόμο ή στην αυλή και έναν εξωτερικό χώρο με τη μορφή μπαλκόνι, χαγιάτι ή βεράντα. Η κορωνίδα είναι 2 ελκυστικά επίπεδα σοφίτας αυτά τα διαμερίσματα προσφέρουν βεράντες ή ιδιωτικές βεράντες στον τελευταίο όροφο και όμορφη θέα. Η ολοκλήρωση της κίνησης σε ετοιμότητα αναμένεται να πραγματοποιηθεί το 4ο τρίμηνο του 2024. Περισσότερες πληροφορίες στη διεύθυνση: www.fahrbachgasse6-8.at ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ Δρύινα παρκέ δάπεδα από την Αυστρία Επώνυμα προϊόντα υγιεινής Εξωτερική ηλεκτρική αντιηλιακή προστασία Κλιματισμός στον τελευταίο όροφο Σύστημα συσκευασίας δεμάτων σε συνδυασμό με σύστημα γραμματοκιβωτίου Ψηφιακός πίνακας ανακοινώσεων Ψηφιακή ενδοεπικοινωνία μέσω εφαρμογής Έξυπνη διαχείριση ακινήτων - εφαρμογή " ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ 92 συγκυριαρχίες κατανεμημένες σε 2 σκαλοπάτια 1 έως 4 Δωμάτια Ζώνες διαβίωσης περίπου 35 έως 135 m² Μπαλκόνια, λότζες, βεράντες ή ιδιωτικοί κήποι 2 λεπτά με τα πόδια από το σιδηροδρομικό σταθμό Floridsdorf (U6, S-Bahn, τραμ, λεωφορεία) 41 μετρό. θέσεις στάθμευσης και 2 θέσεις στάθμευσης μοτοσικλετών (e-mobility) Αίθουσες ποδηλάτων και καροτσιών Κοινόχρηστος χώρος με κήπο για όλους τους κατοίκους Τηλεθέρμανση / φωτοβολταϊκά (ενδοδαπέδια θέρμανση) Ιδανικό για ιδιοκτήτες και επενδυτές STIEGE 1 | TOP 2 Το διαμέρισμα 3 δωματίων με χώρο καθιστικού περίπου 80 m², βεράντα και κήπο βρίσκεται στο ισόγειο. Η διάταξη του δωματίου χωρίζεται ως εξής: Προθάλαμος (περίπου 7 m²) Αποθήκη (περίπου 2 m²) Ξεχωριστή τουαλέτα (περίπου 2 m²) Ευρύχωρη κουζίνα-καθιστικό (περίπου 31 m²) με άμεση πρόσβαση στα δύο δωμάτια και η βεράντα του κήπου 1ο δωμάτιο (περίπου 14 m²) με δικό του μπάνιο 1. Μπάνιο (περίπου 6 m²) με μπανιέρα, νιπτήρα και σύνδεση πλυντηρίου 2. Δωμάτιο (περίπου 16 m²) με δικό του μπάνιο 2. Μπάνιο ( περίπου 3 m² με ντους και νιπτήρα Βεράντα κήπου (περίπου 5 m²) και κήπο (περίπου 5 m²) με νοτιοανατολικό προσανατολισμό ΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑ Αυτό το έργο της WINEGG Immobilien GmbH εστιάζει επίσης στη δημιουργία ενός βιώσιμου χώρου διαβίωσης, το πηγάδι. -η ύπαρξη μελλοντικών κατοίκων και η αύξηση της αξίας του ακινήτου. Εκτός από τη βελτιστοποίηση της διάρκειας ζωής, η WINEGG δίνει προσοχή στην ελαχιστοποίηση της κατανάλωσης ενέργειας και φυσικών πόρων κατά την υλοποίηση έργων. Επιπλέον, αναζητείται ανεξάρτητη πιστοποίηση DGNB Gold και επαλήθευση ταξινόμησης ΕΕ. ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΕΞΟΔΑ Το δικηγορικό γραφείο Pressl & Feitsch στο 1030 Βιέννη, Hetzgasse 45, έχει ανατεθεί να θεμελιώσει την ιδιοκτησία του ακινήτου, να συντάξει συμφωνία αγοράς, να το επεξεργαστεί με εμπιστοσύνη και να εκτελέσει το κτηματολόγιο. Το συνολικό κόστος για τις αναγραφόμενες υπηρεσίες είναι 1,5% πλέον ΦΠΑ. Επιπλέον, υπάρχουν και τα έξοδα επικύρωσης των υπογραφών. Το ακίνητο αυτό προσφέρεται προς πώληση χωρίς υποχρέωση και χωρίς υποχρέωση. Οι παραπάνω πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες και έγγραφα του ιδιοκτήτη και δεν είναι εγγυημένες εκ μέρους μας. Οι γενικοί όροι και προϋποθέσεις και οι κανονισμοί για τους κτηματομεσίτες της BM for Trade, Commerce and Industry, BGBL ισχύουν ως μεσιτικές αμοιβές. 297/1996. Σε περίπτωση που προκύψει αντίστοιχη νομική συναλλαγή σχετικά με αυτό, θα σας χρεώσουμε μεσιτική προμήθεια ύψους 3 τοις εκατό της τιμής αγοράς συν ΦΠΑ. Θα θέλαμε επίσης να επισημάνουμε ότι έχουμε στενή οικονομική σχέση με τον πωλητή. Υποδομές / αποστάσεις Γιατρός Υγείας <225μ Φαρμακείο <400μ Κλινική <450μ Νοσοκομείο <1.250μ Σχολείο Παιδιών & Σχολείων <100μ Νηπιαγωγείο <275μ Πανεπιστήμιο <250μ Ανώτατο Σχολείο <450μ Τοπική προμήθεια Σούπερ Μάρκετ <225μ Αρτοποιείο <20μ Εμπορικό Κέντρο <20μ Εμπορικό Κέντρο <20μ. <225m Post <500m Police <550m Traffic Bus <75m Subway <75m Tram <100m Train station <100m Σύνδεση με αυτοκινητόδρομο <800m Λεπτομέρειες Απόσταση καθώς πετάει το κοράκι / Πηγή: OpenStreetMap Η 21η συνοικία προσφέρει στους κατοίκους της εξαιρετικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης και στο ταυτόχρονα κερδίζει πόντους με τις κοντινές Τοπικές περιοχές αναψυχής Παλιός και Νέος Δούναβης. Σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το Fahrbachgasse βρίσκεται η όαση αναψυχής Alte Donau - ένα ιδιαίτερο είδος τοπικής περιοχής αναψυχής Στο Franz-Jonas-Platz, πολλά σούπερ μάρκετ, αρτοποιεία, φαρμακεία, καφέ και εστιατόρια εξασφαλίζουν εξαιρετικές τοπικές προμήθειες. Οι πολυάριθμες δραστηριότητες αναψυχής κατά μήκος του Παλιού Δούναβη και στο νησί του Δούναβη είναι εύκολα προσβάσιμες με ποδήλατο μέσα σε λίγα μόνο λεπτά. Σε άμεση γειτνίαση βρίσκεται το εκπαιδευτικό μίλι Franklinstrasse, το οποίο προσφέρει μια εξαιρετική σειρά από σχολεία, νηπιαγωγεία και άλλες ευκαιρίες αναψυχής και εκπαίδευσης. Δημόσια συγκοινωνία: Ο σιδηροδρομικός σταθμός Floridsdorf της Βιέννης βρίσκεται πολύ κοντά, όπου συναντώνται πολλά τρένα express, περιφερειακά τρένα, γραμμές λεωφορείων και τραμ, καθώς και το U6. Σε μόλις 16 λεπτά μπορείτε να φτάσετε στο Wien Mitte και στο κέντρο της πόλης με τη δημόσια συγκοινωνία.