In sehr zetraler Lage, direkt auf der Hütteldorfer Straße (U3 befindet sich in 250m) in einem sehr gepflegten und komplett sanierten Stilaltbauhaus mit gegliederter Fassade, befindet sich diese hochwertige 4 Zimmer DG - Maisonette Neubauwohnung mit Weitblick und einer hofseitigen Terrasse - die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus vor einigen Jahren errichtet und befindet sich im neuwertigen Zustand. Neben der guten Lage verfügt diese großzügige Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: Untergeschoss: - Vorraum - Abstellraum - WC - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon Obergeschoss: - Vorraum - zwei Zimmer - Terrasse Kellerabteil Lage / Infrastruktur Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt. Der Maiselmarkt auf der Johnstraße ist in wenigen geh Minuten erreichbar, sowie die U-Bahn U3. Dazu findet man noch das Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft in der nähe sowie die GRG 15 Schule, Bundesrealgymnasium und ein Kindergarten. Distanzen zu Einrichtungen des öffentlichen Verkehrs Bus: 10A, 12A, N49 U-Bahn: U3 Straßenbahn: 49, 10, 60 Bahnhof: Breitensee S45 - Bus: ca. 3 Minuten Fuß läufig entfernt - U-Bahn: ca. 3 Minuten Fuß läufig entfernt - Straßenbahn: ca. 3 Minuten Fuß läufig entfernt - Bahnhof: ca. 7 Minuten Fuß läufig entfernt Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.5 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)