Fabienne Rougé Private Properties, vi offre questa magnifica villa in stile bastide costruita nel 2008, situata in una zona ambita di Solliès-Ville, una vera oasi di pace con una vista mozzafiato sul Coudon. Goditi un ambiente abitativo eccezionale, che unisce la tranquillità della campagna ai vantaggi della vicinanza a tutti i servizi: negozi, scuole e accesso autostradale. Situata su un terreno pianeggiante e paesaggistico di 2000 m², questa proprietà sedurrà con i suoi servizi di qualità: una grande piscina (10 x 4,2 m in bromo) con la sua pool house, due grandi terrazze di cui una coperta di buona altezza , struttura a vista, soffitto rivestito in legno con vista sul Coudon, il suo orto, l'accesso al canale degli arrosants (garantendovi un notevole risparmio sul consumo d'acqua), e tutte queste comodità che vi farò scoprire durante la visita a i locali. Entrando in questa villa si viene subito accolti da un elegante portico dal quale si accede ad un vasto soggiorno di 50 mq. Questa stanza, inondata di luce naturale grazie a due vetrate, di cui una grande con una tasca di 3 metri, ha un soffitto spiovente che accentua l'impressione di spazio. La cucina a vista completamente attrezzata si inserisce perfettamente in questo spazio accogliente e offre accesso diretto alla terrazza e alla piscina. Progettata per offrire un comfort abitativo ottimale, questa villa unisce praticità ed eleganza. Sempre al piano terra troverete un ripostiglio attrezzato con accesso diretto al giardino e al garage, facilitando così la vostra vita quotidiana. Il garage, della superficie di 32 mq, dispone anche di una cantina interrata di 6 mq ad altezza d'uomo. Sempre al piano terra, la zona notte, vi offre un ufficio (o camera da letto) e una spaziosa camera padronale di 16 mq con spogliatoio, che si apre direttamente sulla terrazza e sulla piscina. Troverai anche un ampio bagno moderno, con doccia italiana completamente attrezzata e servizi igienici separati per gli ospiti. Salendo al piano superiore vi aspetta un ampio pianerottolo che può essere trasformato in sala giochi, sala TV per bambini o biblioteca. Il corridoio conduce a tre bellissime camere da letto, ognuna delle quali offre una vista mozzafiato sul Coudon, oltre ad un ampio spogliatoio. Avrai anche un ampio bagno completamente attrezzato e una toilette separata. A questa villa non mancano le risorse per sedurti. E' dotato di impianto di riscaldamento a pompa di calore (PAC) con riscaldamento/raffreddamento a pavimento al piano terra, garantendo un comfort termico ottimale in tutte le stagioni. Completa l'installazione uno scaldabagno elettrico da 300 litri, recentemente sostituito nel 2023. Questa villa, costruita con blocchi di cemento, è un perfetto esempio di qualità ed estetica. Si distingue per la doppia fila di pan di spagna, dettaglio architettonico tipico del sud della Francia, che ne rafforza il carattere mediterraneo. Le vetrate sono dotate di tapparelle elettriche per un comfort moderno, mentre le altre finestre sono dotate di persiane in legno provenzali, che conferiscono un tocco autentico e caldo alla casa. Questo mix di modernità e tradizione provenzale conferisce alla villa un fascino unico. Questa rara villa a Soliès-Ville è una vera perla da scoprire senza indugio. Un luogo ideale per coniugare comfort, tranquillità e vicinanza a tutti i servizi. Vieni a visitare questo gioiello che ti sta aspettando! Prezzo di vendita: 830.000 euro HAI (commissioni di agenzia incluse) - Spese del venditore DPE: B - GHG: A Importo stimato delle spese energetiche annuali per uso standard: tra 1.110 euro e 1.560 euro/anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2021 (abbonamenti inclusi). Sismicità: le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Fabienne ROUGÉ, allo 0699290949 o via e-mail a f.rouge@proprietes -privees.com L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per organizzare la visita vi verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fabienne ROUGÉ che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC Tarascon 514623594 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale da parte della società MMA di Fabienne ROUGÉ (EI) Agente commerciale - numero RSAC: tarascon 514623594 - .